Attraktives  Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen,
unterkellert, mit Garagenstellplätze

Grundstück:                    303 m²
Baujahr:                           1981
Bauweise.                       Massivbauweise
                                         2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss

Heizung:                         Gas  aus 1996 
                                         Energieverbrauch 179,4 kWh (m².a) F

Dach:                               Schiefer

Fenster:                          weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
                                         Baujahr

Keller:                             4 Kellerräume, Waschen/Trocknen
                                         5 Tiefgaragenstellplätze

Wohnfläche:                  282,95   m² gesamt, bestehend aus:
            

                ETW Nr. 1 , Miteigentumsanteil von 219,71/1.000tel
                    EG, gross 81,75 m² bestehend aus:
                    Küche, Wohnzi. mit Balkon, Schlafzi., Kinderzi., Bad, Flur
                    Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 1, Kellerraum Nr. 1

                    Hausgeld:                                306,00 € / Monat
                    Rücklage:                                   36,62 €/  Monat        
                    gesamt                                      342,62 € / Monat
 
                    Kaltmiete:                                 430,00 € /Monat  
                    Garage:                                       30,00 €  /Monat
                    Betriebskostenpauschale:    200,00 € / Monat                         
                    gesamt                                     660,00 € / Monat

                    Kaufpreis:       118.000,00 €          
                    Rendite:          4,7 %


ETW Nr. 2, Miteigentumsanteil vom 232,53/1.000tel
                    OG 1, gross 86,52 m² bestehend aus:
                    Küche, Wohnzi, mit Balkon,  Schlafzi., Kinderzi.,  Bad, Flur,
                    Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage Nr. 2, Kellerraum Nr. 2

                    Hausgeld:	                                465,00 €/Monat		  
                    Rücklage:                                   38,75 €/Monat
                    gesamt:                                     503,75 €  Monat
  
                   Kaltmiete:                                  374,00 €/Monat
                   Betriebskostenpauschale:     210,00 €/Monat
                   gesamt:                                      584,00 €/Monat                
 
                   Kaufpreis:        114.000,00 €
                   Rendite:            4  %


ETW Nr. 3, Miteigentumsanteil von 283,32/1000tel verbunden mit 
                  der ausschließlichen Nutzung an den Räumen im
                   Dachgeschoss.
                   
                    OG 2,  gross 85,41 m² DG, gross 29,27 m²  =  114,68 m²,  
                    bestehend aus:
                    Küche, Wohnzi., Schlafzi., Kinderzi.,  Bad, Flur,  
                    2 Kfz-Stellplätze Nr. 3 u. Nr. 4, und 2 Kellerräume 

                    Hausgeld:                                   376,00 €/Monat
                    Rücklagen:                                    47,22 €/Monat                    
                    gesamt:                                        423,22 €/Monat
     
                    Kaltmiete:                                    350,00 €/Monat
                    Betriebskostenpauschale:       220,00 € /Monat
                    gesamt:                                        570,00 €/Monat    

                    DG App:  gross 29,37 m²

                    Hausgeld:                                     142,00 €/Monat
                   
                    Kaltmiete:                                     300,00 €/Monat     
                    Betriebskostenpauschale:          50,00 €/Monat    
                    gesamt:                                         350,00 €/Monat

                    Kaufpreis:      158.000,00 €   
                    Rendite:         5 %   


Provision:   3 % Prov. vom Kaufpreis, + 19 % Mwst.
               

                Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage der Stadt Brilon – im Herzen des Hochsauerlandes. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet Brilon nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielseitigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahegelegene Rothaargebirge bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B7 sowie die A46 erreichen Sie benachbarte Städte wie Paderborn oder Meschede bequem mit dem Auto. Der Bahnhof Brilon-Stadt ermöglicht eine gute Anbindung an den Regionalverkehr.

Ob als Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage – Brilon verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Die enthaltenen Informationen beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Warum sich eine Investition in Immobilien lohnt
Immobilien zählen seit jeher zu den sichersten und wertstabilsten Anlageformen. Sie bieten nicht nur langfristige Wertsteigerungspotenziale, sondern auch eine verlässliche Möglichkeit zur Vermögenssicherung – gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und schwankender Finanzmärkte.
Mit einer Immobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von regelmäßigen Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und der Möglichkeit, aktiv an der Entwicklung eines begehrten Standorts teilzuhaben. Zusätzlich schützt die Immobilie als Sachwert vor Inflation und bietet – im Vergleich zu anderen Anlageformen – eine hohe Planungssicherheit.
Ob zur Altersvorsorge oder zum gezielten Vermögensaufbau: Diese Immobilie stellt eine attraktive und zukunftssichere Investition dar.