Wir bitten Sie um Verständnis, dass die Verkäuferseite eine Diskretion über die Veröffentlichung des Objektes wünschen, darum erhalten Sie nur eine kleine Auswahl von Objektinformationen sowie Bilder.  

- Es handelt sich um eines der letzten unbebauten Grundstücke in bester, ruhiger und sonniger Wohn-/Aussichtslage (Wohngebiet Dreizlerstraße) von Stuttgart-Heumaden.  

- Es liegt ein denkbarer Überbauungsvorschlag für eine Neubebauung des Grundstückes vor. 

- Dieser denkbarer Überbauungsvorschlag mit einem freistehenden Einfamilienhaus kann mit einer Nettogrundfläche von ca. 98 m² und einer ca. 228 m² Nettogesamtwohnfläche überbaut werden. Diese Angaben erfolgen ohne Gewährung und Haftung. 

- Genaue Überbauungsmöglichkeiten  sowie die denkbare erzielbare Wohnfläche eines Neubaus sind unbedingt von dem Kaufvertragsabschluß selbst oder über einen Architekten beim Stuttgarter Baurechtsamt zu erfragen.
            

                Wunderschöner Bauplatz mit ca. 397 m² Messgehalt in bester, ruhiger und sonniger Wohn-/Aussichtslage (Wohngebiet Dreizlerstraße) von Stuttgart-Heumaden 

- Das herrliche und unbebaute Baugrundstück befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse (Zone 30).  

- Die Nachbarschaft ist überwiegend mit tollen Einfamilienhäusern bebaut.      

- Man hat eine schöne Aussicht über das wunderschöne Neckartal, dies rundet das exklusive und harmonische Ambiente dieses Liebhaberobjekts ab.  

- Eine ganztägige Besonnung und eine optimale Belichtung sind vorhanden.  

- Somit ist ein exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert!

- Das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) erreicht man sehr schnell in ca. 15 Autominuten 

- Die öffentlichen Haltestellen einer Bushaltestelle von der Buslinie Nr. 65, 131 befinden sich in kurzer Fußgängerentfernung. 

- Gleichzeitig auch Zubringerbus, zu einer U-Bahn-Haltestelle von der U-Bahn-Linie Nr. U 7, 
U 8 , U 15 )  

- Optimaler Freizeit- und Erholungswert: Ein beliebtes Waldgebiet sowie ein bekanntes Landschaftsschutzgebiet (Katzenbach) und ein beliebter Tennisclub befinden sich in wenigen Gehminuten entfernt. 

- Dadurch sind sehr gute Voraussetzungen für eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt gegeben. 

- Der Landesflughafen sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 ist in kurzer Entfernung erreichbar. 

-  Über die Mannspergerstraße und die Hedelfinger Filderauffahrt erreicht man sehr schnell die Auffahrt zur B 10, zwischen Stuttgart und Kirchheim/Teck führend. Sowie die Auffahrt zur B 14 über Stuttgart-Bad Cannstatt die ins Remstal führt. 

- Eine gute Infrastruktur für den täglichen Einkaufsbedarf sind in Stuttgart-Heumaden vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Stuttgart-Sillenbuch.    

- Diverse Grundschule sowie auch weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in Stuttgart-Heumaden oder in Stuttgart-Sillenbuch/Riedenberg.  

- Ein beliebter Kindergarten befindet sich in kurzer Entfernung.  

- Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. 

- Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für eine Familie
                

                Grundstücksfläche: ca. 397 m²
Bebauungsplan 1974/2
LBO 1972
GRZ 0.30
GFZ 0.70
2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschosses
Satteldach 24 bis 42 Grad
mind. 2.5 m Grenzabstand
offene Bauweise
Reines Wohngebiet
Gebäudehöhe talseits höchstens max. ca. 6.5 m
- Denkbarer Baukörper ca. 10 m (Baubreite) x ca. 11.90 m (Bautiefe) 

Unsere Empfehlung: 

- ideal für Liebhaber die das “Besondere“ suchen. 

- Solche seltenen Baugrundstücke in vergleichbaren Wohnlagen von Stuttgart werden nahezu nie zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert. 

- Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes.

Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung.  

Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose.

Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an.  

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