Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2023 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und durchdachter Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m² und einem Grundstück von 523 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.

Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten – eine zukunftssichere Lösung, die den heutigen Standards entspricht. Die Außenanlage wartet noch auf Ihre persönliche Gestaltung und bietet damit Raum für individuelle Ideen – ob Terrasse, Garten oder Carport.
            

                Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seiner modernen Diele ein offenes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC sowie der Treppenabgang zur Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen einlädt.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist intelligent abgetrennt und bietet mit einem Schlafzimmer, einem separaten Ankleidebereich sowie einem zeitlos gestalteten Tageslichtbad mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche einen Rückzugsort mit hohem Komfort. Dank der durchgängigen Fußbodenheizung ist auch im Winter für wohlige Wärme gesorgt.

Untergeschoss (Einliegerwohnung)
Über eine separate Außentür oder die innenliegende Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das als eigenständige Wohnung genutzt werden kann – ideal für ältere Kinder, Großeltern oder zur Vermietung. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Platzangebot ab.

Diese Immobilie bietet nicht nur modernes Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch maximale Flexibilität durch die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ob als Familienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenlösung oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die hochwertige Ausstattung, das energieeffiziente Heizsystem und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
               

                Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kruft (Nähe Spielplatz), einer Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend:
• Andernach ist nur ca. 10 km entfernt und in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Koblenz erreichen Sie in ca. 25 Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
• Die Autobahn A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und umfassendere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarstädten Andernach und Mayen.

Kruft bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, im nahegelegenen Vulkanpark oder in den umliegenden Wäldern.
                

                Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. 

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. 
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.