In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens, mitten im grünen Stadtteil Mauer, steht dieses 662 m² große Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft liegt ruhig, sonnig und straßenseitig erschlossen – ideal für alle, die ein Projekt verwirklichen möchten, das zu ihrem Leben passt.
Die aktuelle Widmung erlaubt vielfältige Möglichkeiten: Ob stilvoller Neubau, maßgeschneidertes Eigenheim oder durchdachte Erweiterung des Bestands – die Vorgaben der Stadt Wien bieten einen klaren Rahmen und gleichzeitig kreativen Spielraum.

Rahmendaten
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (W)
• Bauklasse: I (Gebäudehöhe max. 7,5 m)
• Bauweise: Offen
• Bebauungsdichte: 25 %
• Besonderheit: Bebauungsbestimmungen vorhanden (BB)

Potenzial & Nutzung
Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Einheiten. Die geschlossene Bauweise ermöglicht eine stimmige Integration in die Nachbarstruktur. Die vorhandene Liegenschaft bietet optional die Möglichkeit zur Sanierung oder zum Rückbau – je nach persönlicher Strategie und Vorhaben.

Lage & Umgebung:
Mauer zählt zu den charmantesten Lagen Wiens – mit Dorfgefühl und städtischer Infrastruktur. Die Hasenwartgasse ist ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und die S-Bahn sind bequem erreichbar. Der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und die umliegenden Weingärten bieten Erholung direkt vor der Tür.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in der Nähe (fußläufig 6 Min.)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 66A 

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