Das charmante 3-Familienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 612 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 282,85 m² sowie der zusätzlichen Nutzfläche von ca. 93,59 m² die einmalige Gelegenheit, mitten im Grünen in zentraler Lage zu wohnen. Natürlich entspricht das Gebäude der damaligen Architektur. Es wurde in den Jahren 1993/1994 saniert und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung in jeder der 3 Etagen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt ist bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 4,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer in den Garten integrierten Terrasse. Diese Einheit hat ca. 116,14 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die pure Natur. Hier finden Sie ca. 99,96 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welches 2019 erneuert wurde und über insgesamt 66,75 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Hier sind drei großzügige Kellerräume untergebracht. Einer davon wird derzeit als Speisekammer genutzt, die anderen beiden Kellerräume als Hobbyraum und Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss die Waschküche mit einer separaten Dusche und einem WC. Auch der Heizraum mit der Gaszentralheizung ist hier untergebracht. Von diesem Raum aus gelangen Sie über die vorhandene und überdachte Außentreppe in den Garten.

Im Jahr 2015 wurde die oberste Geschossdecke des Daches gedämmt und einzelne Ziegel ausgetauscht. Bei dem Dach handelt es sich um ein sogenanntes Kaltdach in Stahlkonstruktion, das noch zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Stehhöhe bietet. Im selben Jahr wurde die Fassade neu gestrichen. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert.

Das Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Nutzungsplan. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus sind – sei es für die eigene große Familie oder als rentable Kapitalanlage. Derzeit wird das Haus vom Eigentümer genutzt. Dieser würde gerne nach dem Verkauf die Dachgeschosswohnung für zwei Jahre weiter nutzen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Abgeschlossenheitsbescheinigung für 3 Wohneinheiten vorhanden
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage

- Pro Etage eine Wohnung mit Küche.
- Uneinsehbarer, naturbelassener Südgarten.
- Der Käufer kann die Mietverträge individuell selbst gestalten.
- Der Eigentümer würde gerne die DG-Wohnung für zwei Jahre unentgeltlich anmieten.
- Sanierung des Hauses 1993 (Fenster, Böden, Bäder im EG und OG).
- Heizung 2018 erneuert.
- Fassade 2015 gestrichen.
- Oberste Geschossdecke des Dachs 2015 gedämmt (Stahlkonstruktion des Dachs, Kaltdach).
               

                Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und lebendigen Stadtlage, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie an den Bahnhof. Auch die nächstgelegene Straßen- bzw. U-Bahn-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: In der direkten Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie eine Auswahl an Fachgeschäften. Darüber hinaus stehen zahlreiche gastronomische Angebote sowie ein größeres Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung.

Die Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Hausärzte, Facharztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Umgebung durch ihre städtische Dynamik, die ausgeprägte Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen.
                

                Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.