Es handelt sich bei diesem einmaligen Kaufangebot um die zwei unmittelbar angrenzenden Flurstücke 3949 (Kleine Neustadt Nr. 6) und 3948/2 (Kleine Neustadt Nr. 8), Flur 52, von jeweils ca. 690m² bzw. 394m², somit Größe gesamt ca. 1.084m².

Grundstück Nr. 6 ist bebaut mit einer ehemaligen Villa Baujahr 1888, Zustand stark sanierungsbedürftig bzw. Abbruch-Objekt.
Grundstück Nr. 8 ist bebaut mit einem Abbruch-Gebäudeteil.

Beide Grundstücke bieten im Besonderen als zusammengefasste Einheit eine einmalige Gelegenheit für einen Neubau in exponierter Wohnlage von Eisenach.
Nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt:
-Grundlegend wurden für das Sanierungsgebiet keine Vorgaben gemacht, wie selbige z.B. in einem Bebauungsplan bindend festgelegt sind        
-da auf den bestehenden Gebäuden kein Denkmalschutz liegt, spricht auch nichts gegen einen Abbruch und Neubau auf beiden Grundstücken / Hinweis: Hier ist in jedem Fall ein Bauantrag zu stellen, da es sich sowohl bei Abbruch als auch bei Neubau um ein genehmigungspflichtiges Bauvorhaben im Sinne der Landesbauordnung handelt

-da keine Vorgaben für die Gebäudegröße bestehen, wird sich die Stadt hier an der Umgebungsbebauung orientieren

-nächstliegend sind die Häuser Nr. 10 + 12, welche jeweils zweigeschossig und mit ausgebautem DG sind, die überbaute Fläche der Grundstücke gibt Grund zur Annahme, dass auch für Nr. 6 + 8 relativ große Gebäude errichtet werden dürfen

-wenn man die darunter liegende Straße Neustadt mit einbezieht, so sind hier Reihenhäuser sogar teilweise 2-geschossig, auch eine größere, 3-geschossige Wohnanlag  ist vorhanden. Denkbar ist dann für Kleine Neustadt 6 + 8 entweder ebenfalls eine Bebauung mit Reihenhäusern oder ggf. einer größeren Bebauung, da sich selbige ebenso in die Umgebung einfügt wie die bereits vorhandene Wohnanlage in unmittelbarer Umgebung.

Zu der Frage, ob eher Abbruch und Neubau statt Sanierung sinnvoll ist, dürfte sich der neue Eigentümer, eben aus Gründen der Wirtschaftlichkeit bzw. Planungswünschen  ganz nach eigenen Vorstellungen voraussichtlich für Neubau entscheiden, dies muss aber nicht zwingend so sein.

Das Haupthaus, Baujahr 1888, ist im Laufe der Zeit um einige Anbauten erweitert worden.
Eine nachgerüstete Gas-Zentralheizung (1994) mit Kompaktheizkörpern und alte Holzfenster mit Doppelverglasung (kein Wärmeschutzglas) sind hier vorzufinden. Des Weiteren Zustand Bad original DDR 70er Jahre, insgesamt Wasser- und Heizungsrohre auf Putz verlegt. Das Gebäude ist insgesamt ziemlich verwinkelt gebaut, was wohl den Erweiterungen geschuldet ist.
Im teilunterkellerten KG leicht feuchte Wände, Elektrik veraltet, einfache Holzhaustüre, kein Wärmeschutz, ausgetretene Holztreppen, Dachgeschoss ebenfalls in keinem guten Zustand. 

Entsprechend vorhandener Grundflächen und Kubikmeter umbauter Raum kann überschlagen mit Abbruchkosten, inkl. Entsorgungskosten, im Bereich 45T€ bis 50T€ gerechnet werden (incl. Abbruchgenehmigung).

Generell kann eine rechtsverbindliche Aussage über die Bebaubarkeit nur über eine positiv entschiedene Bauvoranfrage gemacht werden.
Macht aber im Augenblick keinen Sinn, da noch nicht bekannt ist, ob  und welcher Art Wohnhäuser oder z. B. eine Wohnanlage angedacht ist.
            

                Anschrift: 99817 Eisenach, Kleine Neustadt 6 u. 8

- in bevorzugter, ruhiger Aussichtslage, an einer kaum befahrenen Anliegerstraße sowie direkt am Waldrand gelegen, mit Blick über Stadt Eisenach
- Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 700m
- die Wartburg ist in ca. 20 Minuten erreichbar

Nähere Informationen zur Infrastruktur erhalten Sie durch unser Büro problemlos auf Anfrage.
                

                Exposé und weitere Objektunterlagen übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. 

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht, mich als Ihren Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf von Ihnen hören zu dürfen.

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Mobiltelefon, jederzeit direkt: 0151-29101526 (auch an Abenden u. Wochenenden)
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: klaus.tasevski@wuestenrot.de

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien  “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der "Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter"
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem "IDA Immobilien Award 2021"
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem "Best Property Agent Award 2020"

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728 

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion "Kostenfreie Marktpreisermittlung" hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Ausgabe 22/2022 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche. 

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2021

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