Willkommen in Seligenstadt – einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 592 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das Vorderhaus, ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 147 m². Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich hervorragend als Eigennutzerwohnung. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine charmante Wohneinheit, die im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Die ca. 97 m² große Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem Balkon mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier erleben Sie viel Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl mitten in Seligenstadt.
Ihre Highlights:
+ Zwei Immobilien auf einem Grundstück 
+ Begehrte Lage von Seligenstadt
+ Wunderschön angelegter Garten mit Pool – echte Wohlfühloase
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung
+ Neue Heizungsanlage (2023)
+ Mehrgenerationen 
+ Viel Wohnfläche 
+ Mieteinahmen 
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich am besten heute noch! Wir von Engel & Völkers in Obertshausen freuen uns auf Sie!
            

                Die Altstadt Seligenstadts und das idyllische Mainufer sind direkt vor der Haustür und laden Jung und Alt zu allen Jahreszeiten zum Bummeln und Flanieren ein. Auch als Ausflugsziel ist Seligenstadt sehr beliebt bei Touristen aus Nah und Fern. Viele Vereine, ein Freibad, individuelle Ladengeschäfte und reizvolle Cafès, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und ein Kino sorgen zudem für hohen Freizeitwert. Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto ebenso schnell zu erreichen. Auch das Nahverkehrsnetz ist bestens ausgebaut, der Bahnhof befindet sich ganz zentral in der Innenstadt. Insgesamt bietet Seligenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einem Krankenhaus. Moderne Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium machen Seligenstadt auch für junge Familien attraktiv. Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rein/Main Gebiet und dem Flughafen Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Seligenstadt zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort von hoher Lebensqualität.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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