ZWEIFAMILIENHAUS + DACHGESCHOSS IN KAUFERING

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ZWEIFAMILIENHAUS + DACHGESCHOSS IN KAUFERING

86916 Kaufering
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Keller Einliegerwohnung

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	203 m²
Nutzfläche	260 m²
Grundstücksfläche	943 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	10
Schlafzimmer	6
Badezimmer	2
Anzahl Garage/Stellplatz	4

Kosten

Kaufpreis	765.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Kaufpreis

765.000 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1967
Letzte Sanierung	2006
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	191,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                - EG mit 4-Zimmer + Wohnküche + Bad + Terrasse ca. 100 m² Wfl.
- OG mit 4-Zimmer + Wohnküche + Bad + Balkon ca. 97 m² Wfl.
- DG isoliert und mit Versorgungsleitungen, knapp 100 m² GF
- davon 1 Raum ausgebaut
- voll unterkellert mit zusätzlichem WC und Außentreppe
- 2-fach Iso-Kunststofffenster von 2001
- Öl-Zentralheizung Kessel von 2006, Brenner von 2012
- Dach-Zwischensparrendämmung ebenfalls in 2012
- tagesbelichtete Bäder OG 1990er Jahre, EG ca. 2020
- zwei XXL-Garagen je ca. 10 m lang, Sektionaltore mit E-Antrieb
- drei Abstellräume im Nebengebäude
- zusätzliche Terrassen für OG/DG
- gepflasterte Zufahrt
- 943 m² Grundstück mit eingew. Garten und Teich
- EG seit 1999 vermietet (Details im Abruf)
- OG und DG stehen für Renovierung/Ausbau sofort zur Verfügung

Ausstattung

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofenanschluss
- Speisekammer
- Parkettboden
- ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage

                Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in "Neu-Kaufering" (westlich des Lechs). Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof in ca. 11 Minuten. In weiteren ca. 37 Minuten sind Sie am Münchener Hauptbahnhof.
Perfekte Lage auch für Auto-Pendler über die A96 München-Lindau bzw. die B17 nach Augsburg.
Den gut 10.000 Einwohnern des Marktes steht eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Neben Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie auch beste Einkaufsmöglichkeiten vor Ort oder im benachbarten Landsberg am Lech.
Im Markt Kaufering dürfte der größte Arbeitgeber mit ca. 2000 Beschäftigten der internationale HILTI-Konzern sein.

Sonstige Angaben

                Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.