In toller Wohnlage von Herdecke präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 675 m². Es befindet sich in einer gepflegten Sackgassenstraße – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und der zulässigen Anzahl von zwei Vollgeschossen hervorragende Bebauungsmöglichkeiten.

Hinweis zur Grundstücksgröße und Teilung:
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist Bestandteil des Flurstücks 384, das derzeit noch mit einer amtlichen Gesamtfläche von 1.357 m² im Liegenschaftskataster verzeichnet ist. Der Eigentümer hat die Teilung des Flurstücks bereits veranlasst und vollzogen – das angebotene Grundstück umfasst nach erfolgter Teilung ca. die Hälfte der ursprünglichen Fläche. Die amtliche Bestätigung der neuen Grundstücksgröße erfolgt im Rahmen der Katasterfortschreibung. Aktuell wird noch auf den Bescheid der Bauvoranfrage gewartet.

Baurechtliche Informationen:
GRZ: 0,4 → Es dürfen bis zu 40 % der Grundstücksfläche überbaut werden.
Beispiel: 675 m² × 0,4 = 270 m² überbaubare Fläche (pro Etage)
Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse
Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation)
Bauweise: nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
            

                Das Baugrundstück befindet sich einer Sackgasse, wodurch es keinerlei Durchgangsverkehr gibt – perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen, Wälder und Wanderwege. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Städte Dortmund und Hagen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
                

                Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Insbesondere übernehmen wir keine Gewähr für die tatsächliche Bebaubarkeit oder Genehmigungsfähigkeit. Eine Prüfung durch den Käufer, insbesondere bei den zuständigen Behörden, wird ausdrücklich empfohlen.