Willkommen in diesem beeindruckenden Wohnhaus in Flonheim, einem charmanten Weinort in Rheinhessen. Mit ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und viele Räume, so dass auch die Großfamilie hier die günstige Gelegenheit nutzen kann, deutlich lukrativer zu kaufen, anstatt dauerhaft zu mieten. 

Highlights der Immobilie:

✅ Großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² auf drei Ebenen
✅ Wintergarten über dem Balkon im 1. Obergeschoss – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort
✅ Helle, freundliche Räume mit einer durchdachten Raumaufteilung
✅ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
✅ Attraktive Lage in Flonheim – ruhig und dennoch zentral

Das Hoftor wird gemeinsam mit dem dahinter liegenden Wohnhaus genutzt, eine kleine Wiese gehört zum Grundstück des Hauses, die auch gerne für den Eigenanbau von Obst und Gemüse genutzt werden kann. 

Für das Haus kommen diverse Förderprogramme der KFW, z. B. das Programm "Jung kauft Alt - 308" in Kombination mit dem Sanierungsprogramm "261". Somit lohnt es sich doppelt, das Objekt aus der Zukunftsbrille zu betrachten, anstatt nur das Hier und Jetzt zu sehen. 

Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses besonderen Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie befindet sich in der 55237 Flonheim, im Herzen der malerischen Region Rheinhessische Schweiz. Flonheim gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine idyllische Umgebung.

Die Autobahnanschlussstelle Bornheim der A61 liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen. Über das Autobahnkreuz Alzey ist zudem die A63 erreichbar, die Mainz und Kaiserslautern verbindet. 

Einkaufs- und gesellschaftliche Möglichkeiten in Flonheim
Flonheim bietet eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Regionale Produkte wie frische Backwaren, Obst, Gemüse und Fleischwaren sind bei lokalen Händlern und auf Wochenmärkten erhältlich.

Auch gastronomisch hat Flonheim einiges zu bieten: Mehrere Restaurants, Straußwirtschaften und Weinstuben laden dazu ein, die ausgezeichneten Weine und kulinarischen Spezialitäten der Region zu genießen. Gesellschaftliche Aktivitäten finden regelmäßig in Vereinen, Kulturveranstaltungen und Festen statt, darunter das bekannte Flonheimer Weinfest.

Freizeitgestaltung und Erholung in der Region
Die Region Rheinhessische Schweiz ist bekannt für ihre idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Weinbergen und weitläufigen Feldern. Zahlreiche Wander- und Radwege, wie der beliebte "Hiwweltour Aulheimer Tal", laden zu Erkundungstouren ein. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Der örtliche Sportverein bietet verschiedene Sportarten an, und Golfplätze sowie Reitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Wer sich für Kultur interessiert, kann historische Sehenswürdigkeiten wie die Flonheimer Trullos oder die beeindruckende evangelische Kirche besichtigen. Zudem sind Städte wie Alzey oder Mainz mit ihrem breiten kulturellen Angebot und Shopping-Möglichkeiten gut erreichbar.
                

                Sie sind bereits länger auf der Suche und das passende Haus scheint es gar nicht zu geben? Dann buchen Sie gerne unsere Beratungsgespräche, die im Hinblick auf die Ausweitung der Möglichkeiten bereits häufig Suchenden zum passenden Objekt verholfen haben. 

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers - Haftungsausschluss:

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Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Texte, die sich auf Förderungen beziehen, gelten als Hinweise. Es gelten die Förderbedingungen der jeweiligen Programme, so dass die Gewährung dieser Förderungen nicht durch die Schmitz Finanz - Nils Schmitz zugesichert werden kann. Baurechtliche Legalität von Bestand und baurechtliche Umsetzbarkeit von im Exposé beworbenen Um- An- oder Neubaumöglichkeiten wurden durch den Makler nicht geprüft.