Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 in solider Massivbauweise bietet Ihnen rund 185 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befindet sich der gesamte Schlafbereich: drei helle Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite – ein Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Spielzimmer für kleine Kinder oder als ruhiges Büro nutzen lässt.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Die Küche wurde 2020 modernisiert: Neue Elektrogeräte und eine elegante Glasrückwand runden die zeitlose Einbauküche ab. Ein Teil der Küche ragt in den Raum hinein und eignet sich hervorragend als praktische Arbeitsfläche oder auch als dekorative Ablage. Zusammen mit viel Stauraum bietet sie ideale Voraussetzungen für Familienalltag und Genussmomente.
Wohn- und Esszimmer, verbunden durch eine Schiebetür, schaffen Raum für gesellige Abende und Feste. Vom Esszimmer und von der Küche aus genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine zweite Küche im Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Komfort für Vorratshaltung und Alltag bietet.
Weitere Highlights:
Fußbodenerwärmung in den Bädern, in der Küche und im Esszimmer
Dachboden: gedämmt und mit OSB-Platten ausgelegt
Garage mit großen Einbauschränken
Überdachung zwischen Garage und Haus: trockenen Fußes ins Haus – auch ideal zum Wäschetrocknen
Terrasse mit Holzüberdachung (2021) sowie zusätzliche offene Terrasse im Garten
Pflegeleichter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen
Hochwertiges Gewächshaus – ein Paradies für Hobbygärtner und ein Ort, an dem Kinder spielerisch das Gärtnern entdecken können
Dieses Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
RESERVIERT ***Familienidyll in Ostrhauderfehn* Traumhaus mit privatem Elternbereich * Wohlfühlen fü
26842 Ostrhauderfehn
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 185 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.057 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
399.000 € |
|---|---|
| Provision |
Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Courtage ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 103,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
103,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
EG: Diele, Gäste-WC, geräumiger HWR mit Einbauschränken, Küche mit toller Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer mit Parkett und Zugang durch Schiebetür zum Esszimmer, Schlafen Kind 1
OG: 3 Kinderzimmer, 1 Kinder-Bad mit Fußbodenerwärmung, mit Wanne, Dusche und WC, 1 Elternschlafzimmer mit Bad en Suite - Fußbodenerwärmung, Dusche, WC, 2 Handwaschbecken - und Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Abstellraum mit Einbauschrank,
DG: Dachboden, gedämmt + OSB Platten
Garage mit großen Einbauschränken und mit überdachtem Bereich zum HWR
Terrasse mit Holzüberdachung
offene Terrasse hinten im Garten
pflegeleichter Garten
Überdachung zwischen Garage und Wohnhaus - Einkäufe gelangen somit trockenen Fußes ins Haus
zudem eignet sich der überdachte Bereich ideal zum Wäsche trocknen
Gewächshaus von Hoklartherm von BJ 2020, ca. 2,66 x 3,60 Meter
Lage
Willkommen in einer schönen Siedlungslage von Ostrhauderfehn – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar macht.
Nur 1,3 km entfernt befindet sich das Zentrum von Ostrhauderfehn, wo Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen vorfinden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 700 Meter entfernt, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Der nächstgelegene Kindergarten ist nur 1,6 km entfernt, während die Grundschule in 1,7 km und die weiterführenden Schulen (Hauptschule und Realschule) in einer Entfernung von 2,3 km gut erreichbar sind. Für ältere Schüler befindet sich das nächste Gymnasium in einer Entfernung von 4,8 km.
Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung in Ostrhauderfehn. Diese Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn!
Ostrhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und die Schulformen Grund-, Haupt- & Realschule. Ein Gymnasium steht für Ihre Kinder in Rhauderfehn, in ca. 5 km Entfernung zur Verfügung.
Ostrhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 18 km Entfernung. Auch die Stadt Friesoythe ist nur 25 km von Ostrhauderfehn entfernt.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.ostrhauderfehn.de!
Sonstige Angaben
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
Grundriss
-EG-
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Adresse
26842 Ostrhauderfehn
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