Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.700 m² in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die Lage bietet sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung interessante Möglichkeiten und vereint ruhiges Wohnen mit unternehmerischem Spielraum.

Ein Mischgebiet zeichnet sich dadurch aus, dass hier sowohl Wohnbebauung als auch gewerbliche Nutzung zulässig sind. Die Bebauung und Nutzung orientiert sich dabei an einer verträglichen Kombination beider Bereiche. Das macht dieses Grundstück ideal für Investoren, Selbstständige oder Bauherren, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Das Grundstück ist über eine befestigte Zufahrt erreichbar. Es liegt in zweiter Reihe und ist derzeit unbebaut. Es besteht ein eingetragenes Wegerecht zugunsten des Nachbarn, das die Zuwegung über einen Teil des Grundstücks regelt.
            

                Holtensen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ronnenberg und liegt im südwestlichen Teil der Region Hannover. Der Ort besticht durch seinen dörflichen Charme, eine naturnahe Umgebung und zugleich die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und Menschen, die Ruhe und Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.

Die gewachsene Siedlungsstruktur ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Neubauten sowie liebevoll gepflegten Höfen. Das Umfeld bietet eine angenehme, ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft und viel Grün.

Verkehr & Anbindung:
Holtensen ist hervorragend angebunden: Der benachbarte Ortsteil Weetzen verfügt über einen S-Bahnhof mit regelmäßigen Direktverbindungen nach Hannover (ca. 15 Minuten) sowie nach Hameln, Hildesheim und Pattensen. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B217 in wenigen Minuten erreichbar; von dort besteht direkter Anschluss zur Autobahn A2.

Infrastruktur:
Im näheren Umfeld – insbesondere in Weetzen und Ronnenberg – befinden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen sowie ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in Ronnenberg, Empelde oder direkt in Hannover.

Freizeit & Umgebung:
Holtensen ist von Feldern, kleinen Wäldern und Spazierwegen umgeben – ideal für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Freizeitsportler. Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Joggen oder entspannte Ausflüge ins Grüne. In der näheren Umgebung befinden sich auch Reiterhöfe, Sportvereine und kulturelle Angebote.

Besonderheit:
Trotz der Nähe zu Hannover hat sich Holtensen seine eigenständige Identität und ruhige Lebensweise bewahrt. Die Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort zu einer begehrten Wohnlage im Einzugsgebiet der Großstadt.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.