Dieses charmante Häuschen in ruhiger und idyllischer Lage bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei jede Etage ihren eigenen Charakter und Charme hat. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit der Räume, die sich ideal für eine Familie oder eine individuelle Nutzung anbietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend als Einliegerwohnung eignet. Sie verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen, einladenden Freisitz, der direkt an eine Terrasse angrenzt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen.

Das erste Obergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und umfasst ebenfalls eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Diese ist gut geschnitten und besitzt insgesamt zusätzlich zwei Balkon. Die hellen Räume bieten einen hohen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.

Das zweite Obergeschoss bietet großzügige Räume mit viel Potenzial. Hier befinden sich zwei große Zimmer, die nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Ein Badezimmer ist ebenfalls vorgesehen, allerdings sind hier noch Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Grundinstallation ist jedoch bereits vorhanden, sodass Sie das Bad nach eigenen Wünschen gestalten können.

Die Immobilie bietet einen separaten Zugang zur praktischen Waschküche im Erdgeschoss. Diese ist ideal für Waschmaschinen und Trockner. Zudem gibt es einen kleinen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die große Scheune, die derzeit als Stauraum genutzt wird. Sie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Umbau oder eine Neubebauung. Sollte die Scheune abgerissen werden, würde eine Fläche von ca. 90 m² frei werden, die Platz für eine Terrasse, einen Garten oder einen Anbau bieten könnte. Die Garage unter der Scheune bietet ausreichend Platz für ein Auto oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 455 m² und umfasst zusätzlich ein 155 m² großes Gartengrundstück. Der Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es als grüner Rückzugsort, Spielbereich für Kinder oder als kleiner Gemüsegarten.

Im Laufe der Jahre wurden zudem in der Immobilie mehrere Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, darunter:

2016: 14 cm Dämmung
2006: Neue Heizung
2002: Neue Fenster und neues Dach
2008: Bad im 1. Obergeschoss
2002: Bad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung und großzügigen, flexiblen Raumangeboten bietet eine hervorragende Gelegenheit für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Hier lässt sich Ihr individuelles Wohnkonzept realisieren. Mit den bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen und dem Potenzial für weitere Anpassungen, sei es durch einen Umbau der Scheune oder eine neue Nutzung des Gartens, eröffnet sich hier eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die ruhige Lage, die gute Anbindung und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Für weiterführende Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
            

                - Einliegerwohnung im Erdgeschoss (2 Zimmer, Küche, Bad, Freisitz)

- Großzügige Räume im 2. Obergeschoss mit Renovierungsbedarf (Bad)

- Scheune mit Umbau- oder Neubebauungsmöglichkeiten (ca. 90 m² Fläche frei bei Abriss)

- Gartenfläche von 155 m², vielseitig gestaltbar

- Waschküche im Erdgeschoss mit separatem Zugang

- Mehrere Renovierungen durchgeführt (u.a. neue Heizung, Fenster, Dach, Dämmung)
               

                Laufenselden ist der größte Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis und zugleich Sitz der Gemeindeverwaltung. Mit rund 2.000 Einwohnern liegt der Ort inmitten des landschaftlich reizvollen westlichen Hintertaunus und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln eignet sich die Umgebung hervorragend für Erholungssuchende, Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Dienstleister und Ärzte. Auch ein aktives Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Über die Landesstraße L 3455 ist Laufenselden verkehrstechnisch gut angebunden; über die nahegelegene B 260 (Bäderstraße) sind Städte wie Bad Schwalbach, Wiesbaden oder das Rhein-Main-Gebiet in angemessener Zeit erreichbar. Eine Busverbindung sorgt zusätzlich für Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Segelfluggelände, das Freizeitpiloten und Besucher anzieht. Darüber hinaus bietet die waldreiche Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt vereint Laufenselden ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und attraktiver Natur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Immobilien Compass nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.