Zum Verkauf steht ein um 1918 massiv erbautes und 1964/1965 um- und angebautes Einfamilienhaus als DHH mit Vollkeller und Nebengebäude für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. 

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres, gut vermietbares oder eigengenutztes Miteinander mit Kindern in großzügig geschnittenen Räumen.

Die Wohnfläche beträgt rd. 110 m², die gesamte Wohn-und Nutzfläche mit Keller, Garage und Nebengebäude ca. 210 m². 

Eine 1982 massiv errichtete Garage mit E-Tor und gepflasterter Zufahrt direkt am Haus, ein Innenhof mit anteiligem Nebengebäude (ehem. Stall mit 2. Garage, Lager, Werkstatt, Speicher) sowie ein Hundezwinger sind ebenso vorhanden.

Besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit Feldblick und überdachtem Freisitz direkt am Nebengebäude auf insgesamt 1.064 m² Eigentumsgrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, die das Angebot bei hohem Freizeitwert naturnah stimmig abrunden.

Zur genaueren Raumaufteilung wird auf die beigefügten Grundrisse verwiesen. 

Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Ilsede - Groß Bülten ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter und sehr gepflegter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.
            

                - Massivbau - DHH (links)
- sehr gepflegtes Objekt
- Vollkeller
- Massivbau-Garage aus 1982, verklinkert, E-Tor mit Fernbedienung
- anteiliges Nebengebäude mit Satteldach (ehem. Stall) mit 2. Garage (1939), Lager, Werkstatt und Speicher
- Vorbau 1964 mit überdachtem Eingang
- Umbau 1964/1965
- attraktives Mansarddach mit Tonziegeleindeckung und Großgaube vorn (im OG nahezu keine Schrägen)
- Fassade linksseitig 1977 verklinkert
- Fassade 2016 vorn und hinten neu verputzt und mit neuem Farbanstrich versehen
- Vaillant Gas-Brennwertheizung mit WW erst 2019 erneuert
- Fenster im Mix: EG Doppel-Isolierverglasung Kunststoff i.G.u.G. aus 2003, 2005, 2008, 2017; DG Isolierverglasung Holz 1980 und älter
- Rollläden (manuell/elektrisch)
- Insektenschutzgitter (abnehmbar) für die Fenster
- neue Wasserleitungen 1996 
- Wohnzimmer EG mit Durchbruch um Esszimmer bereits vergrößert
- große Küche mit attraktiven Decken-Zierholzbalken und Durchreiche in den Essbereich
- Einbauküche mit erneuerten E-Geräten optional
- im OG durch das Mansarddach nahezu keine störenden Schrägen in den Schlafzimmern
- Holztreppenaufgang mit "Panoramafenster"
- 4 Schlafzimmer (z.T. mit Waschbecken)
- Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer möglich (Durchgangszimmer)
- Dachboden über festen Treppenaufgang: ausbaufähig für Hobbies o.ä. 
- KG mit Duschbad/WC und Partyraum (beheizt)
- Mauereinfriedung vor dem Haus
- gepflasterte Zufahrt mit Metalltor und Metalltür
- Garage mit E-Tor und Türverbindung in den Garten
- attraktiver Vorgarten
- großer, gepflegter Garten mit 1986 überdachtem Freisitz mit zaunsepariertem Gartenteil direkt am Nebengebäude 
- insgesamt 1.064 m² Eigentumsgrundstück 
- Feldrandlage mit unverbautem Blick in die Natur
- kurze Wege in Wald & Flur
- viel Rasenfläche, separater Anbaubereich, Kompost
- stabiler Hundezwinger
- SAT-TV-Schüssel
- Glasfaser für schnellstes Internet örtlich verfügbar (aber noch nicht ins Haus gelegt)

Aufteilung:

EG: überdachter Eingang (4 Stufen), Vorflur, Retro-Bad (Wanne), Wohndiele mit Kellerabgang, Retro-WC, große Küche, großes Wohnzimmer mit Essbereich (Durchbruch).

OG: über Holztreppenaufgang, Kinderzimmer/Büro (mit Waschbecken), Elternschlafzimmer, 2 weitere Kinderzimmer als Durchgangszimmer (1 x mit Waschbecken) - durch das Mansarddach nahezu keine störenden Schrägen im OG.

DB: über festen Treppenaufgang, ausbaufähiges Kaltdach, ideal für platzraubende Hobbies oder ähnlichem.

KG: über betonierten Abgang, Duschbad/WC, HWR/Waschküche (mit Gasheizung), Partyraum (beheizt), Vorrats-/Lagerraum
               

                Familienfreundliches Top-Grundstück mit Feldblick in bevorzugter, ruhiger Ortsrandlage von 31241 Ilsede - Groß Bülten, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine (Niedersachsen).

Naturnah mit kurzen Wegen in Wald & Flur für Hundefreunde oder Spaziergänger.

Perfekte Nahversorgung: alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben etc. und auch die A2-Autobahnauffahrten Peine sind zügig erreichbar.

Ilsede ist eine Einheitsgemeinde mit rd. 22.000 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Gemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. 

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das Objekt in guter und beliebter Ortsrandlage von Ilsede - Groß Bülten ist bereits leerstehend und daher nach Erwerb und Vereinbarung zügig übergabefähig. 

Eine baujahrestypische Modernisierung und Renovierung ist nach frischem Leerstand sicherlich erforderlich, bei guter und sehr gepflegter Basis und über die Jahre bereits teilerneuerten Gewerken wie hier angegeben.

Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das große Grundstück (1.064 m²) mit traumhaftem Garten und Feldblick ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Pläne, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. Das Baulastenverzeichnis ist bereits ohne Einträge abgefragt.

Grundsteuer B (2025): z.Zt. nur EUR 309,41 im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: VGH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. 

Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.