Stadthaus mit Geschichte – und ganz viel Potenzial

Wohnen. Arbeiten. Oder beides.

Dieses charmante Haus erzählt Geschichten – seit 1900 steht es mitten im Herzen der Stadt. Errichtet in massiver Bauweise, über die Jahre immer wieder verändert und weiterentwickelt, zuletzt umfassend im Jahr 1982. Früher wurde hier Gastronomie betrieben – heute ist es bereit für neue Ideen.

61 m² Grundstücksfläche, zuzüglich eines Anteils an dem gemeinschaftlichen Innenhof, und knapp 92 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die zusätzliche Fläche im Dachspitz ist in der Berechnung nicht enthalten – aber definitiv nutzbar.

Was möglich ist? Fast alles.
 - Arbeiten in urbaner Lage: Perfekt für ein Ladengeschäft, ein Atelier, ein kleines Büro oder auch wieder als Gastro-Spot. Die Lage bringt Sichtbarkeit und urbanes Flair.
 - Wohnen mit Persönlichkeit: Gestalten Sie sich Ihr ganz persönliches Stadthaus – voller Charme und mit viel Gestaltungsspielraum
Zum Beispiel:
– Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Stauraum, dann ein offener Essbereich mit Küchenzeile – vielleicht mit Theke für das Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.
– Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, modernes Bad mit Dusche, separate Toilette.
– Dachspitz: Ein gemütliches Schlafstudio, Einbaumöbel, Leseecke – ein Rückzugsort zum Ankommen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Altbau-Charme trifft City-Vibes.
Ob Wohnen oder Arbeiten – dieses Haus bietet eine seltene Mischung aus Geschichte, Substanz und Flexibilität. Und das mitten im urbanen Leben.

Ein Haus für Menschen mit Ideen.
Für Kreative, Stadtmenschen, Neudenker:innen. Für alle, die mehr wollen als Standard.

Das Haus bedarf der Renovierung.  Informieren Sie sich über Förderprogramme der KfW oder anderer Institutionen, um finanzielle Unterstützung für die Kosten der Renovierungen zu erhalten.

In der Hoffläche, vor dem Eingangsbereich des Hauses, können zwei Pkw's abgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie diese Immobilie vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112107

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Bitte geben Sie uns dabei Ihre kompletten Kontaktdaten an. Vielen Dank.
            

                Dach:
Satteldach

Heizung:
Nachtspeicheröfen, eingebaut im Jahr 1982

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast; eingebaut im Jahr 1982 

Sanitäre Anlagen:
Drei Toiletten im Obergeschoss
Anschluss für eine Waschmaschine auf allen Etagen möglich

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Holzdielenboden
Obergeschoss: Laminat und Fliesen
Dachgeschoss: Teppich und Gipskartonplatten

Die elektrischen Leitungen und die Wasserleitungen sind größtenteils im Jahr 1982 eingebaut worden.
               

                Mitten im Zentrum der Stadt - parallel zur Fußgängerzone und den Marktplatz in Sichtweite

Sie können alles zu Fuß erledigen und erleben: Ihre Einkäufe und die täglichen Besorgungen, den Café- und Restaurantbesuch oder einen Besuch in den umliegenden Museen und den Spaziergang um den nahen Groggensee. So ist es einerlei, ob Sie im Gebäude wohnen oder darin ein Geschäft betreiben - Sie haben immer kurze Wege!

Eine Haltestelle für den Stadtbus ist "um die Ecke", und den städtischen Bahnhof erreichen Sie nach wenigen Minuten zu Fuß.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

Die große Kreisstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf und Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der nicht allzu weit entfernten Donau.
                

                Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3112107

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.