In ruhiger und naturnaher Lage von Gomadingen präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 899 m². Das gepflegte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus umfasst aktuell zwei voll ausgestattete, separate Wohnungen im Untergeschoss (UG) und Erdgeschoss (EG). Das Obergeschoss (OG) ist bereits für den Ausbau einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung vorbereitet – Wasser- und Elektroanschlüsse sowie eine Terrasse sind vorhanden.

UG-Wohnung:

3 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Hochwertige Einbauküche

Bad mit Dusche

Finnische Sauna

Zugang zum Garten

EG-Wohnung:

3 Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Esszimmer

Wintergarten

Bad mit Badewanne und Dusche

2 große Terrassen mit direktem Zugang von allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer

Ausstattungshighlights:
Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz

Laminatboden

Einbauküche in hochwertiger Ausführung

Kamin,  Sauna


Große Garage für mehrere Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze (insgesamt 4)

Großer Garten mit viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung

Abstellräume, Keller, Gäste-WC, Loggia

Modernisierungen und Technik:
Letzte Modernisierung: 2020

Alle Sanitärleitungen UG wurden erneuert

Heizsystem: Kombination aus Holz- und Pelletsheizung – energieeffizient und kostengünstig

Weitere Informationen:
Objektzustand: Gepflegt

Nutzung: , verfügbar nach Absprache

Geeignet auch als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage

Fazit:
Ein vielseitiges und gut ausgestattetes Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die naturnahe Lage in Gomadingen mit guter Anbindung rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
            

                Dieses großzügige Wohnhaus beeindruckt durch eine umfangreiche, hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität verbindet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Heizsystem: Umweltfreundliche Kombination aus Holz- und Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in großen Teilen des Hauses – sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten

Fenster: Neue, 3-fach verglaste Kunststofffenster  und integrierten Insektenschutzgittern

Böden: Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen für eine warme, wohnliche Atmosphäre

Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Küche in der UG-Wohnung mit hochwertigen Geräten

Bäder: Zwei moderne Bäder – mit Dusche bzw. Badewanne und Dusche – zeitgemäß ausgestattet und gepflegt

Wellness: Finnische Sauna im Untergeschoss – ideal für entspannte Stunden zu Hause


Kamin: Gemütlicher Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit

Wintergarten: Heller,  Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar

Außenbereiche: Zwei große Terrassen, eine Loggia sowie ein gepflegter Garten mit viel Platz zur Erholung

Technik: Erneuerte Sanitärleitungen, , Fußbodenheizung, Anschlüsse für zusätzliche Wohnung im Obergeschoss vorhanden

Parkmöglichkeiten: Große Garage mit viel Stauraum sowie insgesamt 4 Stellplätze

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Lagerflächen auch Technikräume und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss.
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hauptort der Gemeinde Gomadingen, eingebettet in die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine naturnahe Wohnqualität. 
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Infrastruktur und Erreichbarkeit:

Gomadingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO). Die Landesstraße 230 verbindet die Gemeinde mit der B27 bei Gomaringen und führt weiter zur A8 bei Merklingen, wodurch Städte wie Reutlingen und Stuttgart gut erreichbar sind. 

Bildung und Versorgung:

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie eine Außenstelle der Volkshochschule Münsingen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Münsingen, das in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dort finden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen wie die Alb-Klinik, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken.

Freizeit und Erholung:

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung, darunter der Premiumwanderweg „hochgeh-sprudelt“ und der Planetenweg, ein astronomischer Lehrpfad. Sehenswürdigkeiten wie das Haupt- und Landgestüt Marbach, das Schloss Grafeneck mit Gedenkstätte sowie die Martinskirche bereichern das kulturelle Angebot. 

Fazit:

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur der Region. Die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.