Vielseitig nutzbares Baugrundstück in 1A-Lage – 646 m² direkt an der B54 in Kreuztal!

Zum Verkauf steht ein ca. 646 m² großes, voll erschlossenes Grundstück in hochfrequentierter Lage an der B54 in 57223 Kreuztal. Das Grundstück ist aktuell als genehmigter PKW-Verkaufsplatz mit bis zu 35 Stellplätzen in Nutzung und verfügt über ein Bürogebäude, Garagen, Werbeflächen mit festen Einnahmen, sowie technisches Equipment wie Hebebühne und Bremsenprüfstand.

Besonderheit:
Laut §34 BauGB (Bauen nach Umgebungsbebauung) bietet das Grundstück hervorragende Bebauungsmöglichkeiten. Das bedeutet:

Bebaubare Fläche je Etage: ca. 200–240 m²

Bis zu 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss möglich

Gesamt-Wohnfläche realisierbar: ca. 800–960 m²

Diese Fläche bietet sich ideal an für:

8 Wohneinheiten, z. B. als Mehrfamilienhaus

Gewerbe im Erdgeschoss, z. B. 2 Ladenlokale

Gewerbliche Nutzung:
Auch rein gewerbliche Nutzung ist möglich! In der Vergangenheit wurde bereits eine Bauvoranfrage für eine DEKRA-Prüfstation gestellt und positiv beschieden – ein klares Signal für weiteres gewerbliches Potenzial.

Virtueller 360-Grad-Rundgang:
Möchten Sie das Grundstück in einem virtuellen Rundgang entdecken? Fordern Sie jetzt ganz einfach einen interaktiven 360-Grad-Rundgang an und erleben Sie die Immobilie aus jeder Perspektive – bequem von zu Hause aus. Kontaktieren Sie uns, um den Zugang zum Rundgang zu erhalten!
            

                Die Immobilie liegt in exponierter Sichtlage direkt an der B54, einer der wichtigsten Verkehrsachsen in 57223 Kreuztal. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und die hohe Verkehrsfrequenz ist dieser Standort prädestiniert für Einzelhandel, Gastronomie oder Autohandel. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend – sowohl für Kunden als auch Lieferanten. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
                

                An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen in höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt..

Informationen zur Besichtigung:

Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.