Herzlich Willkommen in Berg!

Dieses ca. 435 m² große Grundstück in Berg bietet spannende Potenziale für kreative Konzepte. 
Mit einer Breite von ca. 6,50 m und einer Länge von ca. 67 m eignet es sich nicht für den klassischen Wohnungsbau, eröffnet jedoch interessante Alternativen für gewerbliche oder gemischte Nutzung.

Es handelt sich um ein erschlossenes Baugrundstück. Für dieses Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit baulicher Anlagen richtet sich insofern nach den Bestimmungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). 

Mögliche Nutzungen (je nach Genehmigung):
•Garagen- oder Stellplatzanlage
•Kleine Werkstatt oder Lagerfläche
•Gewerbliche Nutzung mit modularem Bau (z. B. Bürocontainer, Tiny-Lösung)
•Werbefläche oder städtische Begrünung

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet mit guter Anbindung und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Handwerksbetriebe oder kreative Nutzungen im kleinen Maßstab.
            

                Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Ortsgemeinde Berg, gelegen im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, zugehörig zur Verbandsgemeinde Altenahr.

In Berg finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 
Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Ahrweiler und Bad Neuenahr-Ahrweiler ein umfassendes Angebot.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten entsprechende Einrichtungen zur Verfügung. 

Berg ist über die Landstraße L492 an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind die A61 und die A565, die eine zügige Verbindung in die Städte Bonn, Köln und Koblenz ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die Berg mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.

Die Umgebung von Berg zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft der Eifel. 
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Vischel und die Pfarrkirche St. Nikolaus in Vischel laden zu kulturellen Entdeckungen ein.
                

                Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.

Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.