Das ca. 1.125m² große Eigentumsgrundstück liegt in unmittelbarer Nähe der Gehrdener Fußgängerzone und des Rathauses. Aktuell befinden sich zwei Wohngebäude auf dem Grundstück. Für die Prüfung der Bebaubarkeit stellen wir Ihnen gerne die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Der Hof, welcher auch als Zuwegung zu den Garagen dient, wurde ca. 1990 erneuert.

Eine kurze Zusammenfassung bezüglich der auf dem Grundstück befindlichen Bauten:

Die Gebäude sind sanierungsbedürftig. Energetische Maßnahmen wurden bisher noch nicht umgesetzt.

Wohnung 1 - Vorderhaus Erdgeschoss - ca. 80 m² - vermietet
Wohnung 2 - Vorderhaus Obergeschoss - ca. 80 m² - frei ab 01.08.2025
Wohnung 3 - Vorderhaus Dachgeschoss - ca. 45 m² - leerstehend
Wohnung 4 - Hinterhaus Erdgeschoss - ca. 55 m² - vermietet
Wohnung 5 - Hinterhaus Maisonette - ca. 140 m² - leerstehend
Werkstatt im Hinterhaus inkl großer Garage - leerstehend
Garage 1 - vermietet
Garage 2 - vermietet
Garage 3 - leerstehend
Garage 4 - leerstehend
Doppelgarage - aktuell nicht nutzbar
            

                Diese Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe der Gehrdener Fußgängerzone, des Rathauses und der evangelischen Kirche.

Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und zum Deister, sowie die hervorragende Ausstattung mit öffentlichen und privaten Infrastruktureinrichtungen zeichnen Gehrden als Kleinstadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert aus. Durch die vielfältigen Angebote fühlen sich hier vor allem Familien mit Kindern wohl und es ergibt sich das Bild einer lebens- und liebenswerten Kommune, die in den letzten Jahren eine besondere Lebensqualität entwickelt hat. Das alles sorgt dafür, dass es sich in Gehrden prima leben lässt. Daher gehört Gehrden als Wohnstandort zu den begehrtesten Adressen in der Region Hannover. 

Der historische Ortskern mit Fußgängerzone ist gut zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Reithalle, Tennisplatz, Schwimmbad und ein breites Angebot an Kindertagesstätten und –krippen befinden sich in kurzer fußläufiger Nähe des Hauses. Der Thiemorgen II liegt nur wenige Gehminuten von dem Gehrdener-Carre-Einkaufzentrum mit Geschäften, Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Gehrden bietet ein breit gefächertes Waren- und Dienstleistungsangebot wie z. B.: fünf Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, Fleischereien, Restaurants, diverse Einzelhändler und Apotheken. Zusätzlich findet jeden Donnerstag der gut besuchte Wochenmarkt in der Fußgängerzone statt. Erweitert wird das Angebot auch noch durch den samstags von den Landwirten der Region ausgerichteten Bauernmarkt. 

Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und Physiotherapeuten, sowie das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus (Regionskrankenhaus) mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes. 

Freizeit:  	

Naturnahes Erholen und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten der Gehrdener und Benther Berg. Fußläufig erreichbar sind auch umfangreiche Sportstätten sowie das Hallen- und Freibad. Diverse Vereine runden das sportliche Freizeitangebot ab. 

Ferner ist die Stadt Gehrden auch bekannt durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Durch Theater, Konzerte, Vereinsfeste, Stadtfest, Sportveranstaltungen, Kunstausstellungen, Schützenfest und Internationales Radrennen wird ein attraktives Rahmenprogramm geboten. 

Kindergärten:	

Derzeit stehen 5 Kindertagesstätten in der Kernstadt zur Verfügung und diese sind alle fußläufig erreichbar. Die Stadt Gehrden zeichnet sich seit langem durch ein umfassendes, bedarfsorientiertes und regionsweit hervorragendes Kinderbetreuungsangebot für alle Kinder zwischen 0 - 14 Jahren aus.  Weitere 4 Kindergärten verteilen sich auf die Ortsteile: Leveste, Lemmie und Northen. 

Bildung:	Das Schulsystem ist perfekt, von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium. Ferner verfügt Gehrden seit neuestem über eine berufsorientierte Oberschule mit Realschul- und Gymnasialangebot bis Klasse 10.  Alle Schulen sind für Ihre Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Calenberger Musikschule hat ihren Sitz in Gehrden im Gebäude der    Oberschule und unterrichtet rund 1000 Schüler aus Gehrden, Ronnenberg und Barsinghausen. 

Verkehrslage:	

Die Entfernung nach Hannover-Mitte beträgt ca. 15 km. Eine schnelle Anbindung ist über die B217 und B65 gegeben. Eine nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/Bad Nenndorf und A7 Hamburg –Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen ist ebenfalls gegeben. Der Flughafen Langenhagen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Öffis: 	

Ein gut ausgebautes Busnetz steht Ihnen als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung. Die verschiedenen Buslinien befördern Sie tagsüber alle 15 bis 30 Minuten zum S-Bahnhof Weetzen, in die City Hannovers oder nach Empelde bzw. Wet
                

                Da die Hauseigentümer keine persönlichen Erstkontakte wünschen, bitten wir Sie in jedem Fall die Privatsphäre zu wahren und einen Besichtigungstermin nur direkt mit uns abzustimmen. Das Objekt wird im Makleralleinauftrag von uns zum Verkauf angeboten. Ich danke Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Diskretion.

Für die Vermittlung gelten unsere Geschäftsbedingungen. Hierzu finden Sie einen entsprechenden Verweis auf unserer Website:

www.Gehrden-Immobilien.de. 

Ferner erhalten Sie auf der nächsten Seite alle Informationen zum gesetzlichen Widerrufsrecht für Kaufinteressenten. Diese bitten wir unbedingt zu beachten.

Bitte beachten Sie neben der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung auch folgende Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Meier-Heptner Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.

Die Käufer erklären sich mit dieser Regelung einverstanden. Auf die anliegende Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular wird hingewiesen.

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www.Gehrden-Immobilien de.

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