Inmitten der idyllischen Landschaft des bayerischen Inntals, in der geschichtsträchtigen Gemeinde Neubeuern, erwartet Sie dieses charmante Landhaus mit zwei Wohneinheiten. Ursprünglich 1831 erbaut, verbindet es historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 172 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem ca. 1.800 Quadratmeter großen Grundstück, z.T. mit starker Hanglage bietet das Anwesen ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Ein einladender Flur führt in das helle Wohnzimmer mit traditionellen Segmentbogenfenstern. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Fenstertür führt auf die westseitige Terrasse. Das EG ist komplett unterkellert (Kriechkeller).

Im Obergeschoss begeistert das Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick ins Grüne. Eine Kombination aus alter Steinwand und Holzbalkendecke verleiht dem Raum rustikalen Charme. Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen ist vorhanden. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon verfügen über stilvolle Segmentbogenfenster. Eine Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Durch den Ausbau des Dachbodens kann zusätzlicher Wohnraum entstehen. Zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche sorgen für hohen Komfort.

Der historische Charme zeigt sich in erhaltenen Holzdielen und liebevoll gepflegten Details. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten – Dach und Fassade wurden 1980 saniert. Die Ölzentralheizung stammt aus 1973, die Holzfenster passen stilistisch zum Gesamtbild. Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Dielen unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Das große Hanggrundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Der südseitige Hangabschluss kann als zusätzliche Terrasse für einen Rückzugsort im Grünen genutzt werden. Drei Garagen bieten praktische Stellflächen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieses Hauses!
               

                Die Immobilie befindet sich in Neubeuern, einer malerischen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Neubeuern liegt idyllisch eingebettet im Inntal, umgeben von der beeindruckenden Kulisse der bayerischen Alpen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe aus. Neubeuern ist bekannt für seinen historischen Marktplatz, der von prächtigen Bürgerhäusern mit Lüftlmalerei gesäumt ist. Diese traditionelle Fassadenmalerei ist ein charakteristisches Merkmal der Region und zeugt von der Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Die Umgebung versprüht einen besonderen Charme, der durch die gut erhaltene Bausubstanz und die ländliche Idylle geprägt ist. Das Gebiet ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wobei der historische Ortskern eine besondere Atmosphäre ausstrahlt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität bei. Die Grund- und Hauptschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in Brannenburg, Raubling und Rosenheim.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Autobahn A8, die München mit Salzburg verbindet, ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen. Auch der Bahnhof Raubling, der sich in der Nähe befindet, bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Neubeuern, das hoch über dem Ort thront. Das Schloss blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück und ist heute ein renommiertes Internat. Es prägt das Ortsbild und ist ein wichtiger kultureller Anziehungspunkt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Inntal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Chiemsee, einer der größten Seen Bayerns, ist gut erreichbar und bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Die nahegelegenen Berge bieten im Winter beste Bedingungen zum Skifahren und Snowboarden. 

Das kulturelle Leben in Neubeuern ist reichhaltig und wird von zahlreichen Vereinen und Veranstaltungen geprägt. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt und tragen zum Gemeinschaftsgefühl bei. 

Insgesamt bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, kultureller Vielfalt und naturnaher Umgebung. Die ruhige und idyllische Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Teil von Neubeuern zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen. Die reiche Geschichte und das lebendige kulturelle Leben tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Altenbeuern (circa 350 Meter)
Bahnhof | Raubling (circa 4 Kilometer)
                

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