Herzlich willkommen in Schlipsheim, im Westen der Fuggerstadt, einem begehrten Neusässer Wohnstandort, der Ruhe, Idylle und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. 

Das 916 m² große Hanggrundstück bietet einen wunderschönen Ausblick auf das idyllische Schmuttertal, der sich von Westheim im Osten beginnend, weiter Richtung Süden nach Diedorf erstreckt. Und das Besondere daran: 

„DER AUSBLICK IST UNVERBAUBAR!“

Derzeit ist das zum Verkauf stehende Grundstück noch mit einem alten, mehrfach erweiterten Einfamilienhaus nebst Doppelgarage überbaut, deren Ursprünge auf das Jahr 1954 zurückgehen. Die energetisch obsolete Gebäudesubstanz (Energieeffizienzklasse H) steht seit geraumer Zeit leer und ist zum Abriss vorgesehen.  

Die mögliche Bebaubarkeit orientiert sich an der attraktiven Umgebung (§ 34 BauGB). Von einer villenartigen Bebauung, mit großzügigem Wohnflächenangebot und Gartenanlagen, ist demnach auszugehen. Insbesondere die Split-Level-Bauweise bietet sich zur optimalen Ausgestaltung der markanten Hanglage an.  
            

                Klein aber fein. Schlipsheim ist mit seinen rund 450 Einwohnern zwar der kleinste Stadtteil im bevorzugten Wohnstandort Neusäß. Gleichwohl bietet er, hoch über dem malerischen Schmuttertal gelegen, quasi als „Refugium“, die Ruhe und Abgeschiedenheit vom städtischen Trubel, ohne auf dessen Nähe verzichten zu müssen.

Dank der Nähe zum Neusässer Ortskern und zur Stadt Augsburg, ist die Versorgung zur Deckung des periodischen und aperiodischen Bedarfs jederzeit gewährleistet. Einkaufmöglichkeiten, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister, stehen darüber hinaus, neben den benachbarten Ortsteilen, auch in Diedorf und Stadtbergen in reichlichem Maße zur Verfügung. 

Durch die Nähe zur "neuen Uniklinik (UKA)", die nur rund 3,5 km Luftlinie entfernt liegt, sind Sie auch in medizinischer Hinsicht bestens versorgt.

Neusäß verfügt über ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, welches sowohl über den motorisierten Individualverkehr als auch über den ÖPNV gut zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es in Schlipsheim auch einen eigenen städtischen Kindergarten. Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zum Objektstandort.  

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist gut. Über die Staatsstraße 2510 und die Bundesstraßen 300 und 17 sind sowohl die BAB 8 (München – Stuttgart) als auch die Augsburger City in kurzer Zeit zu erreichen. Zuganbindung zum Hauptbahnhof der Fuggerstadt besteht über die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe in Westheim und Alt-Neusäß.
Die Lage am Schmuttertal, in unmittelbare Nähe zum „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Netz an idyllischen Wander- und Radwegen, steht allen Natur- und Sportbegeisterten in nächster Umgebung zur Verfügung.

Und jetzt?

Lassen Sie sich durch das beigefügte Video von der Qualität der Mikrolage inspirieren!