WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU
•	Erdgeschoss:
o	Großzügige Wohnküche mit beheiztem Granittisch für gesellige Abende.
o	Esszimmer mit Platz für 10–12 Personen – ebenfalls mit beheiztem Granittisch.
o	Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Galerie, großen Fensterfronten und gefliestem Freisitz.
o	Elektrische Rollläden (teilweise mit Lichtsensor) für maximalen Komfort.
•	Dachgeschoss:
o	Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer – alle mit Fußbodenheizung.
o	Luxuriöses Wohnbad: Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung, Dornbracht-Armaturen (teilvergoldet), WC, Bidet und Handtuchhalter.
•	Keller:
o	Einliegerwohnung vorbereitet – ideal für Gäste oder Vermietung. Separate Dusche und Küche bereits vorgesehen.

TECHNIK & KONFORT
•	Effiziente Heizung: 
o	Niedertemperatur-Gas-Kleinkessel mit Warmwasserzirkulation (350 Liter Speicher) und warmwassergeführte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
•	Hochwertige Fenster: 
o	Holzfenster mit Quersprossen und Wärmeschutzisolierglas.
•	Beleuchtung: 
o	Halogen-Einbaustrahler im Dachbereich sorgen für stimmungsvolles Licht.


AUßENBEREICH ZUM VERLIEBEN
•	Großzügiger Hofbereich: 
o	Ca. 200 m² ebenerdige Hoffläche, stilvoll verlegt mit Rosenverbundsteinen.
•	Gartenparadies: 
o	Zwei Wasseranschlüsse, große Rasenfläche und eine gemütliche Laube – teilisoliert, verputzt und komplett ausgestattet mit Strom (inkl. 380 V Anschluss).
•	Garage der Extraklasse:
o	Platz für mehrere Fahrzeuge – Einfahrt ohne Mittelpfeiler.
o	Vollständig gefliest, inklusive Küchenzeile und Kühlschrank.
o	Zusätzlicher Stauraum auf dem Garagendach, erreichbar über eine breite Wendeltreppe.


BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN
•	Heizbarer Granittisch in Wohnküche und Esszimmer – ein echtes Highlight!
•	Whirlpool-Badewanne mit Beleuchtung für entspannte Stunden.
•	Separate Einliegerwohnung als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung.
•	Reservefliesen und Ziegel sorgen für langfristige Werterhaltung.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben.

            

                Die Immobilie befindet sich in Grenzach-Wyhlen. In Laufnähe sind die Buslinien 38, 7301 und 7311 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 30 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.