Dieses idyllisch gelegene Haus aus den 50-ziger Jahren mit Gestaltungsfreiheit und Ausbaupotenzial, auf einem grünen  Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet des Innenstadtbereiches der Kreisstadt Groß-Gerau. Der Marktplatz der Stadt ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen.
Bj 1957, 5 Zimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC, große nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, eingewachsener uneinsichtbarer Garten. Es bietet viel Platz für die ganze Familie - eventuell auch für Generationen. Hervorragend angebunden ob mit Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche-, kulturelle- und freizeitlichen Angebote
Grundstücksgröße  750 qm
Lage: reines Wohngebiet
            

                Groß-Gerau bietet mit 2 Bahnhöfen eine sehr gute Anbindung an die Großstädte des gesamten Rhein-Main-Gebietes: Frankfurt, Mannheim, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.

In der Innenstadt läßt sich der gesamte tägliche Bedarf bequem decken. Alle Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen liegen fußläufig in direkter Nachbarschaft.

Die unmittelbaren Naherholungsgebiete - Odenwald, Taunus, Rheingau, Kornsand, Kühkopf laden zu schönen und erholsamen Familienausflügen ein. Im Sommer bieten mehrere Schwimmbäder sowie Badeseen in und um Groß-Gerau die erfrischende Abkühlung. Ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot ist gesichert.

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des südhessischen Kreises Groß-Gerau. Sie liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet und übernimmt gegenüber seinem Umland die Funktion eines Mittelzentrums.

Groß-Gerau in Daten:
- Fläche: 54,47 qkm
- Einwohner: 25.700
Höhe 88m
                

                Gesucht wird eine neue Eigentümerfamilie, die im Stiel der 50-ziger Jahren wohnen möchte und dieses Anwesen zu neuem Leben erweckt. Nach umfangreichen Sanierungsarbeiten in einem Haus leben, das Ihren Geschmack und Lenbenstiel voll erfüllt. 

Der Sanierungsaufwand wird auf ca. € 270.000,00 geschätzt. Je nach Geschmack und Eigenleistungen kann sich dies nach oben oder unten verändern.


Auch eine Überplanung des Grundstückes ist möglich:

Die Höhe eines neuen Gebäudes richtet sich nach den Gebäuden der Nachbarschaft im Umkreis (§34)

Die Bautiefe auf dem Grundstück richtet sich nach der Bebauung des Umkreises, ca. 8 m von der Grundstücksgrenze, d.h. bei diesem Grundstück 38m in der Tiefe.

Die Mindestabstände zum Nachbarn (3 m) sind einzuhalten

Die Stadt Groß-Gerau verlangt mindestens 1,5 Parkplätze je Wohneinheit.

Nebengebäude können in Grenzbebauung erstellt werden. Dies ist in dem Gebiet seit Jahrzehnten möglich. (Siehe Lageplan)

Rechtlich unverbindlicher Vorschlag der Stadtplanung und Bauverwaltung der Kreisstadt Groß-Gerau: Baukörper mit einer Fläche von 10 X 14 m mit 2,75 Stockwerke (Geschossfläche 385 qm) zuzüglich einem Wohnkeller oder zwei Baukörper straßenseitig bis  10 X 10 mit 2,5 Stockwerken, gartenseitig 12 X 10, 1,0 Stockwerk. Auch zwei gleiche Baukörper 10 X 10 mit 2,0 Stockwerken sind denkbar.