Wohntraum für Familien: Diese pittoreske, neuwertige Einfamilienhaus-Stadtvilla in Nidderau-Windecken aus dem Baujahr 2006 steht sofort zur Verfügung. Das Haus mit 4 Zimmern auf 168 m² Wohnfläche, exklusiver Einbauküche, hochwertiger Bad-Ausstattung sowie Fußbodenheizung bietet dank seinem flachen Walmdach zwei Vollgeschosse! Im Keller stehen 70 m² Nutzfläche bereit. Sie finden die schön geschnittene Stadtvilla auf einem 474 m² großen Grundstück an einer ruhigen Wohnstraße und Sackgasse am Ortsrand. Der Bahnhof Nidderau-Windecken, das Einkaufszentrum Nidder Forum und das Nidderbad sind nur 1 km entfernt.

Das wunderbare Haus verbindet den mediterranen Architektur-Stil mit amerikanischen Stilelementen. Garten und Terrasse sind noch nicht fertiggestellt, diese warten auf Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Gen Süden ausgerichtet, belohnen diese Sie mit ausgiebigen Sonnenstunden vom Vormittag bis in den späten Nachmittag. Auf dem Grundstück können Stellplätze oder auch eine Garage verwirklicht werden.

Walmdach-Stadtvilla: gehobene Ausstattung

Sie betreten das Familienhaus durch die unter der eindrucksvollen Walmdach-Eingangsüberdachung auf Säulen gelegene Haustür. Rechts der großzügigen Diele geht das Gäste-WC ab, links die Küche. Diese ist mit einer edlen Einbauküche ausgestattet. Vorbei am Treppenelement führt die Diele in die großräumige Wohn-Esslandschaft auf nahezu 50 m², die ihre bodentiefen Sprossenfenster und -Terrassentüren zur künftigen Terrasse öffnet.

Im Obergeschoss spendet ein komfortables Wellness-Bad samt Eck-Badewanne, Eck-Dusche und zwei Waschtischen angenehme Pflege. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und ein Bürozimmer komplettieren das Geschoss.

Die Rollläden werden im Erdgeschoss per elektrischem Antrieb bedient und im Obergeschoss manuell. 

Im ausgebauten Kellergeschoss gibt es einen Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie drei Kellerräume. Zwei von diesen können als Fitnessraum oder Hobbyraum genutzt werden.

Sie interessieren sich für die wundervolle Stadtvilla? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
            

                Top ausgestattet

– Einfamilienhaus-Stadtvilla mit 4 Zimmern (168,5 m² Wohnfläche, 70,45 m² Nutzfläche) – Baujahr: 2006!
– Grundstück: 474 m² Grundstücksfläche
– Haus mit Einbauküche, Fußbodenheizung, Kellerräumen, Terrasse/Garten (noch nicht fertiggestellt) sowie mehreren möglichen Stellplätzen auf dem Grundstück
– Traumhaus für Familien
– Belegung der Stadtvilla in Nidderau-Windecken: frei
– Bezugstermin der Stadtvilla in Nidderau-Windecken: Einzug sofort möglich
– Zustand: top gepflegt, neuwertig, gehoben ausgestattet
– Einbauküche
– Bäder: 2 x Bad mit Fenster:
– Im Erdgeschoss Gäste-WC
– Im Obergeschoss Bad mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen
– Heizung: Zentralheizung, Energieträger: Erdgas
– Warmwasser: über Heizung
– Wärmeverteilung: über Fußbodenheizung
– Fußböden: Fliesen, Laminat
– TV: Sat-TV
– Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch)
– Wasch-/Trockenraum: im Keller
– Keller: ausgebauter Vollkeller mit Fenstern
– Bauweise: Massivbauweise
– Dach: Walmdach
– Garten/Terrasse: noch nicht fertiggestellt
– Ausrichtung von Garten/Terrasse: gen Süden ausgerichtet – mit Vormittags-/Nachmittagssonne
– Stellplätze: mehrere Stellplätze sowie der Bau einer Garage auf dem Grundstück möglich
               

                Lage der Einfamilienhaus-Stadtvilla in Nidderau-Windecken 

Herrliche Einfamilienhaus-Stadtvilla in Nidderau-Windecken: Das Haus befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße und Sackgasse in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet am Ortsrand von Windecken. Die Felder liegen 200 m Luftlinie vor der Tür. Auch das Naturschutzgebiet Bornwiesen bei Büdesheim ist nicht weit entfernt. Fußläufig gelangen Sie zum Bahnhof Nidderau-Windecken, zum Einkaufszentrum Nidder Forum, dem Nidderbad und dem Luxor Filmpalast (Entfernung je etwa 1 km). Mit dem Auto erreichen Sie nach ungefähr 2 Minuten  die Bundesstraße 45.

Infrastruktur-Einrichtungen im 2-km-Umkreis: Bahnhöfe, Bushaltestellen, Supermarkt, Discounter, Getränkemarkt, Lebensmittelhändler, Obst- und Gemüsemarkt, Gemischtwarenladen, Drogerie, Kiosk, Metzgerei, Bäckereien, Konditoreien, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule.

Distanzen:

Hanau: 13 km / 13 Autominuten 
Frankfurt am Main: 23 km / 26 Autominuten
Frankfurt Flughafen: 44 km / 34 Autominuten

Windecken – Ortsteil der lebenswerten Stadt Nidderau

Windecken ist ein etwa 6.600-Seelen-Ortsteil der rund 20.700-Einwohner-Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis. In Nidderau am namensgebenden Fluss Nidder wohnen Sie am Rande der Wetterau und am Fuße des Ronneburger Hügellands – einem Ausläufer des Vogelsberges. Zudem bieten die Stadt und die wunderschöne Umgebung viele weitere Sehenswürdigkeiten wie die Windecker Altstadt sowie ein buntes Kulturprogramm.

Zahlreiche Kindergärten sind in Nidderau vorhanden. Windecken verfügt über eine eigene Grundschule. Im Stadtteil Heldenbergen gibt es eine integrierte Gesamtschule für die Klassen 5 bis 10 und im Stadtteil Ostheim eine Schule für Lernhilfe und Sprachheilkunde. 

Durch seine Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets ist Nidderau ein prosperierender Wirtschaftsstandort. Beispielhaft für die dynamische Entwicklung der Stadt steht die neu entstandene Stadtmitte mit vielfältigem Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Verkehrsanbindung in und um Nidderau-Windecken:

•In Nidderau kreuzen sich die Bundesstraßen 45 und 521
•Weitere wichtige Straßen: A 45 (11 Autominuten), A 66 (6 Autominuten)
•Bahnhof Nidderau-Windecken: Niddertalbahn von Bad Vilbel nach Glauburg-Stockheim
•Bahnhof Nidderau: Bahnstrecke von Friedberg nach Hanau sowie Niddertalbahn; Verbindungen nach Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg, Glauburg-Stockheim
•Buslinie 562: verbindet die Stadtteile von Nidderau mit Hanau
•Buslinien X27, 42S, MKK45, MKK46, MKK47

Freizeitmöglichkeiten in Nidderau-Windecken und Umgebung:

•Restaurant Hessenschmaus, Restaurant Hannibal Landhausküche, Trattoria Cinecittà, Landgasthof Carolus, Imbiss Aroma Noodles, Café Diagonal, Cocktailbar Tumbler
•Windecker Altstadt mit historischem Marktplatz
•Schloss Naumburg, Oberburg, Reste der Burg Wonnecke
•Hallen- und Freibad Nidderbad mit Saunabereich
•Naturdenkmal Wartbaum: Aussicht bis in den Spessart, zum Vogelsberg und nach Frankfurt 
•Familienpark Allee Süd: Bocciafeld, Federballfeld, Tischtennisplatte, Spiel- und Sportgeräte
•Stadtführungen durch das geschichtliche Nidderau
•Städtisches Museum im Hospital, Ostheimer Dorfmuseum, Altarchiv Mittelburg
•Radwanderweg Bahnradweg Hessen, Regionalpark-Route Hohe Straße, Bonifatiusroute, Hugenotten- und Waldenserpfad, Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute
•Easyfitness Nidderau, Fitnesscenter Heldenbergen, Fit-In Heldenbergen
•Theatervorstellungen, Filmvorführungen, Konzerte, Lesungen des Kultursommers Main-Kinzig-Fulda
•Pfingstmarkt, Herbstmarkt, Brunnenfest, Altstadtfest der Windecker Vereine, Weihnachtsmarkt
                

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Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.