Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich
auf einem ca. 432 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² sowie zusätzlichen ca. 105 m² Nutzfläche viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für
Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet
sich eine ca. 70 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Die Terrasse mit dem großzügigen Garten bietet viel
Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ebenfalls ca. 70 m² groß, verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Dazu verfügt sie über einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne - ein idealer
Rückzugsort zum Entspannen. Das Dachgeschoss wurde
zusätzlich ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC, die sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Kellergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein Badezimmer, die vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten eröffnen 3 ob als Mieterkeller, Lager, Waschküche, Werkstatt oder Fitnessraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Der große Garten lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieses vielseitig nutzbaren Hauses harmonisch ab.
            

                Die Brandenburger Straße in Bergheim-Niederaußem
befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind bequem erreichbar, während das Bergheimer Stadtzentrum
zusätzliche Angebote und Fachgeschäfte bietet. Die
medizinische Versorgung ist durch mehrere nahegelegene
Apotheken sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen
gewährleistet; für umfassendere Betreuung steht das Maria-Hilf-Krankenhaus in Bergheim zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot:
In der Umgebung befinden sich Grundschulen wie die
Barbaraschule und weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Realschule oder das Erftgymnasium. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden
die Wohnqualität dieser Adresse ab. Der Anschluss an die A4 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar.
                

                Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Seit dem 23.12.2020 gilt die gesetzliche Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei wird die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky und ggf. deren
Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer,
Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies
gilt auch für den angehängten Energieausweis. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die
Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und IMMOBILIEN-MTH Oliver Horitzky.