Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus auf einem ca. 1.090 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage. Das 1971 errichtete Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert – insbesondere im Erd- und Dachgeschoss: Fenster, Bäder, Türen, Bodenbeläge (Vinyl), Fliesen und weitere Details wurden hochwertig erneuert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche und bietet drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang.

Das Erdgeschoss (ca. 98 m²) bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, separates WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Im Dachgeschoss (ca. 58 m²) befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – diese Wohnung ist seit dem 01.07. vermietet.

Der Kellerbereich ist sanierungsbedürftig, jedoch wohnlich ausgebaut und über einen separaten Zugang erreichbar. Auf ca. 54 m² sind ein Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und ein Bad vorhanden – ebenfalls vermietbar.

Für weitere Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nevzad Disli gerne unter der Rufnummer 01766–4887296 zur Verfügung.
            

                •Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
•Modernisierung in 2021: Fenster, Bäder, Türen, Fliesen, Vinylböden
•Zwei Einheiten bereits vermietet (EG und DG)
•Elektrisches Garagentor, zusätzliche Holzgarage
•Wintergarten aus Holz
•Gaszentralheizung (Umrüstung 2000)
•Großes, gepflegtes Grundstück mit viel Potenzial
               

                Die Immobilie befindet sich am Scharreleerdamm in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Barßel (Landkreis Cloppenburg, Niedersachsen). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad. Auch Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete wie das Barßeler Tief und die umliegenden Kanäle sind schnell zugänglich.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B72 und B401 sowie an das regionale Busnetz. Die nächstgrößeren Städte wie Oldenburg, Papenburg oder Cloppenburg sind in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Nähe zur Natur in Kombination mit guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare, Senioren – aber auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit setzen.