Zum Verkauf steht ein rd. 1.446 m2 großes Baugrundstück in der Olchinger Straße 56/57 in 82178 Puchheim in bester Lage.
Direkt vom Eigentümer, ohne Provision oder Makler-Courtage. 

Das Grundstück befindet sich in ruhiger & familienfreundlicher Lage angrenzend an ein Naherholungsgebiet und liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA), ruhig & zentral gelegen in einer 30-Zone ohne Durchgangsverkehr. 

Die Wohnbebauung der direkten Umgebung ist von einer lockeren & gehobenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten und teilweise altem Baumbestand geprägt. 

Das Grundstück kann als eine Einheit mit 1.446 m² erworben werden. Kaupreis: 1.499.000 €. 

Dies entspricht einem Quadratmeter-Preis von 1.037 €/m². (Der Bodenrichtwert beträgt gemäß Boris-Quelle, Jahr 2022: 1500 €/m²)

Das gesamte Grundstück kann mit zwei Doppelhaushälften, einem Einfamilienhaus sowie einem Gemeinschafts-Garagenhof bebaut werden.

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Alternativ wird das Grundstück auch real geteilt und einzeln verkauft. Es besteht aus vier Flurnummer mit folgender Aufteilung:

Flr.Nr. 1461/5: bebaubar mit einer DHH rechts
507 m² (440 m² + 67 m²) Kaufpreis: 532.000 €

Flr.Nr. 1461/6: bebaubar mit einer DHH links
480 m² (413 m² + 67 m²) Kaufpreis: 504.000 €

Flr.Nr. 1461/8: bebaubar mit einem EFH
458 m² (391 m² + 67 m²) Kaufpreis: 479.000 €

sowie auf der Flr.Nr. 1461/7: Gemeinschafts-Garagenhof, 202 m².
Die Flurstücke 1461/5 (DHH, 440 m²), Flr.Nr. 1461/6 (DHH, 413 m²) und Flr.Nr. 1461/8 (EFH, 391 m²) sind zu jeweils gleichen Anteilen (1/3 je Flur-Nummer, rd. 67,3 m²) Eigentümer am Gemeinschafts-Garagenhof der Flr.Nr. 1461/7 (202 m²).


Bebauungsplan: Siehe hierzu die Anlagen (Bebauungsplan sowie Grafik als Beispiel einer möglichen Bebauung)

Die gemäß Bebauungsplan zul. max. Etagenanzahl der Flurstücke beträgt jeweils einheitlich: EG + 1 sowie UG
+ 1 Garagenstellplatz sowie 1 Stellplatz 
Die Geschoßflächenzahl (GFZ) beträgt gemäß Bebauungsplan 0,25 
            

                Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Puchheim. Das Grundstück ist sehr gut geschnitten und in SüdWest-Ausrichtung ausgerichtet. 

Das Grundstück liegt in einer äußerst ruhigen Lage mit Tempo 30 Anliegerstraßen. Ein ebenso geschützter Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, etc.) finden sich in kurzer Laufdistanz. 

Überregionale Lage

Die Stadt Puchheim befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck, im Umkreis der Landeshauptstadt München, südwestlich gelegen mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz Münchens (Bus und S4). 
Puchheim bietet trotz Nähe zur Großstadt einen gemütlichen  Charakter aufgrund des historischen Ortskerns sowie den zahlreichen Hofläden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbarer Nähe und sind fussläufig zu erreichen. 

Darüber hinaus befinden sich Schulen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium) und Kindergärten in der Umgebung. 

Die charmante Umgebung von Puchheim lädt zu entspannten Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die zahlreichen Grünflächen in direkter Umgebung und Kinderspielplätze bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten für jung und alt. Die Nähe zum Ammersee und dem Fünfseenland ist ein weiteres Argument für die Grundstückslage.

Genießen Sie das Beste aus der Region und der bayerischen Seenlandschaft. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und S-Bahn gelangt man rasch in die Münchner City. Vom S-Bahnhof Puchheim erreicht man in ca. 25 Min. den Marienplatz. Die A8 und A96 sind schnell erreichbar.

Puchheim ist damit mit seiner hohen Lebensqualität ein begehrter Wohnort für Familien, Paare sowie Einzelpersonen, die eine ruhige +  doch gut angebundene Umgebung an München suchen.