Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Emden, das im Jahr 2006 im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Extras, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereinen.

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und zweifach verglast, während der großzügige Wintergarten mit einer hochwertigen Dreifachverglasung versehen ist. Eine Markise sorgt hier für angenehmen Sonnenschutz in den warmen Monaten.

Im EG befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Einbauküche schafft eine großzügige, einladende Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in den hellen Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche bietet Komfort und Funktionalität für Gäste oder den täglichen Bedarf. Der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang ermöglicht einen direkten Zugang von außen.

Im DG erwarten Sie komfortable Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt das Raumangebot im Schlafzimmer und sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet weitere Nutzfläche und rundet das Platzangebot ab.

Auch der Außenbereich ist durchdacht gestaltet: Ein Carport mit integriertem Schuppen bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Außerdem befindet sich im Garten eine überdachte Terrasse mit Abstellraum, welche zum Verweilen einlädt!
            

                Diese Immobilie verbindet stilvollen Wohnkomfort mit einem zeitgemäßen Energiekonzept – ideal für Familien oder Paare, die ein nachhaltiges und gemütliches Zuhause suchen.

- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2006
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fenster zweifach verglast
- Wintergarten mit hochwertiger Dreifachverglasung und Markise
- Halb kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum

Der Energieausweis ist beantragt!
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Großes Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im Obergeschoss
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang
- Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Carport mit integriertem Schuppen
- Großer, gepflegter Garten
- überdachte Terrasse mit Abstellraum im Garten 
- Spielplatz in unmittelbarer Nähe
- Grundschule nur ca. 1,5 km entfernt

Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecke, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG. Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Stadtteil von Emden. Die Lage ist geprägt von einer angenehmen, grünen Umgebung und einer guten Nachbarschaft – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Nur wenige Schritte entfernt liegt ein Spielplatz, der kurze Wege für Kinder und Eltern bietet. Eine Grundschule ist etwa 1,5 Kilometer entfernt, ebenso wie Kindergärten und weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und andere Einrichtungen sind in der Nähe und schnell mit Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Anbindung an das Emder Stadtzentrum ist sehr gut, was besonders für Pendler und Berufstätige vorteilhaft ist. Zudem lädt die Umgebung mit Wiesen, Wasserläufen und Spazierwegen zu Erholung und Freizeit im Grünen ein, sodass man hier sowohl das Stadtleben als auch die Natur genießen kann.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu den Ostfriesischen Inseln: Die Insel Borkum ist schnell über Emden erreichbar, was Ausflüge und Urlaube auf der Nordsee-Insel besonders bequem macht.
                

                Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen mit Ihnen die notwendigen Unterlagen für Ihre Bank und Ihren Steuerberater zusammen. Die PL Living Immobilien und Handels GmbH übernimmt keine steuerrechtliche Beratung. Begleitet Sie aber gerne zu Ihrem Steuerberater oder stellt eine Empfehlung aus unserem umfangreichen Netzwerk an Beratern aus.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. 

Die Objektdaten, die sie in unserem Exposé finden, stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Die Bilder sind somit rechtlich nicht bindend und nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Provision liegt bei 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für jeweils den Käufer und Verkäufer und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluß verdient und fällig.