Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein in der 1920er Jahren errichtetes freistehendes Einfamilienhaus, das in den 1980er Jahren um einen Anbau erweitert wurde. 

Vom Windfang abgehend betritt man den Hausflur, von dem rechts ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer abgeht. Gegenüberliegend ist ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Die Küche verfügt über eine Einbauküche älteren Datums und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Im Anbau befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Sauna sowie der Zugang auf die Terrasse und den Garten. Eine breite Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier ist ein Arbeitszimmer und ein zweiter Flur, der durch eine Tür räumlich abgegrenzt ist. In diesem Bereich ist ebenfalls ein großes kombiniertes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. 

Der Dachboden und der Teilkeller bieten zusätzliche Abstellfläche.

Eine in Massivbauweise errichtete Werkstatt grenzt an das Gebäude an und verfügt über einen Außenzugang und ein Fenster.

Ausrichtung des Objekts
Die Terrasse und der rückwärtige Garten sind östlich ausgerichtet.
            

                Objektausstattung und Zustand
Die Ausstattung entspricht dem mittlerem Standard. Die Tageslichtbadezimmer verfügen über eine Dusche und/ oder Badewanne. Jede Etage verfügt über eine eigene Heizung, im Erdgeschoss eine Gas-Brennwerttherme aus 2023 und im Dachgeschoss eine Gasheizung aus 2014. Warmwassererzeugung erfolgt per Boiler. Zum Teil wurden hier bereits Kupferleitun-gen verbaut. Die Elektrik ist veraltet und entspricht nicht dem aktuellen Standard. Die Holzfenster sind 2-fach verglast und z.T. aus 1985.	Der Zustand der Immobilie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. 

Im Teilkeller befindet sich teilweise Feuchtigkeit, vermutlich durch aufsteigendes Grundwasser. 

Im Erd- und Dachgeschoss sind Feuchtigkeitsschäden und z.T. großflächig Schimmel an der Wand.

Investitionsbedarf und Besonderheiten
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Das Dach sollte gedämmt und die Fenster erneuert werden. Die Bäder und Küche sollten an moderne Standards angepasst werden. Die Elektrik sollte an den aktuellen Standard angepasst werden. 

Die Besonderheit ist, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt, dass direkt an den Riensberger Friedhof angrenzt und trotz der zentralen Lage sehr ru-hig ist.
Objektmerkmale

•	Freistehendes Haus
•	Zwei Tageslichtbadezimmer 
•	Teilkeller	
•	Terrasse mit Garten 
•	Zwei Küchen
•	Sauna
               

                Der Stadtteil Schwachhausen ist eine Wohngegend in zentraler Lage, nahe dem Bürgerpark, und gilt als angesehene Wohngegend für wohlhabende Bürger. Er grenzt nördlich an Horn-Lehe, östlich an die Vahr, südlich an die Östliche Vorstadt, südwestlich an Mitte und westlich an Findorff. Schwachhausen setzt sich aus den Ortsteilen Neu-Schwachhausen, Bürgerpark, Barkhof, Riensberg, Radio Bremen, Schwachhausen und Gete zusammen. Mit einer Fläche von 8,751 km² und insgesamt 38.338 Einwohnern (Stand 2023) hat der Stadtteil die drittgrößte Einwohnerzahl Bremens. Schwachhausen ist über die A27 an das Fernstraßennetz angebunden und wird durch die Bahn- und Buslinien und erschlossen.	Einen großen Teil des Ortsteils Riensberg nimmt der Friedhof Riensberg ein, einer der drei bedeutenden Friedhöfe Bremens. Hier befinden sich der Riensberger See sowie die Gräber vieler prominenter Bremer Persönlichkeiten. Ein weiterer kultureller Höhepunkt ist das Bremer Landesmuseum für Kunst- und Kulturgeschichte, das Focke-Museum. Riensberg ist jedoch primär als Wohnstandort geprägt, mit einer Bebauung, die aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern im Altbremer Stil und modernen Stadtvillen besteht. Im Ortsteil sind Supermärkte, Bekleidungs- und Einrichtungsgeschäfte, Cafés sowie Arztpraxen angesiedelt. Zwei Kindergärten runden das Angebot ab, ein weiterführende Schulen ist ebenfalls im Ortsteil.
                

                Rechtliche Hinweise
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die ge-machten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftrag-gebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständig-keit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vor-sorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin