Sie wollen sich das Risiko eines kosten- und zeitaufwendigen Neubaus ersparen?

Dann ist diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage, Garten, PV-Anlage und Wärmepumpenheizung genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage steht auf einem 532 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf die Diele und Flure, die Küche, das helle und großzügige Wohn-/Esszimmer, das Duschbad, das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer und eine große Diele. 

Ein Vollkeller, der neben dem Technikraum mit weiteren Räumen und einem Gäste-WC aufwartet und auch über einen Außenzugang verfügt, rundet das Raumangebot ab. 

Das Highlight im Erdgeschoss ist das Atrium. Neben der natürlichen Belichtung der umliegenden Räume sowie der verbesserten Luftzirkulation, gibt es einen ruhigen Ort, um sich zurückzuziehen und zu entspannen. 

Besonders hervorzuheben ist auch der große, mit viel Liebe angelegte und sehr gepflegte Zier- und Nutzgarten, der sich hinter dem Haus mit freiliegender Terrasse in Südlage erstreckt. Der Garten ist im wahrsten Sinne des Wortes ein kleines Paradies, der zu unbeschwerten Stunden und zum Genießen einlädt. 

Nutzen Sie die Gelegenheit einer individuellen Besichtigung, und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser charmanten Doppelhaushälfte.

Die Immobilie steht ab Spätherbst 2026 zur Verfügung. Daher kann der Umzug in Ruhe geplant werden.
            

                - Doppelhaushälfte als Flachbau mit Keller im Jahr 1973 errichtet
- im Jahr 1988 auf dem bestehenden Flachdachboden eine Dachkonstruktion gebaut und weiteren Wohnraum geschaffen
- Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
- fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse u. Garten
- Atrium
- PV-Anlage 5,4 kWp auf dem Hausdach, Bj. 2012
- Wärmepumpenheizung  Bj. 2024
- Garage direkt am Haus mit einem Stellplatz
- zusätzlich zwei Garagenstellplätze in der Hofeinfahrt
- überdachter Hauseingang zum Be- und Entladen des KFZ
- hochwasserfrei Lage
               

                Hier wohnen Sie hochwasserfrei, ruhig, idyllisch, gemütlich und grün - das Beste von Bad Neuenahr-Ahrweiler. 
Ein familienfreundliches Viertel mit viel Grün, großzügigen Gärten und einer lockeren Bebauung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Als verkehrsberuhigte Spielstraße bietet Ihre Wohnlage eine sichere Umgebung für Kinder.

Bad Neuenahr-Ahrweiler kombiniert idyllisches Flair mit modernem Lebenskomfort und liegt eingebettet in die malerische Ahrlandschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude und fußläufig gut erreichbar. 

Ärzte, Apotheken, Bäcker, Discounter sowie weitere Dienstleister befinden sich vor Ort. Für Familien bietet Bad Neuenahr-Ahrweiler Kindergärten, Spielplätze und Schulen sowie ein reges Vereinsleben. 

Sie haben eine gute Anbindung an Bus und Bahn. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist direkt an die A 61 angeschlossen.
                

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