Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage – auch als Wohnen möglich – 2320 Schwechat, Bruck-Hainburger Straße 25

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Bestandshaus in zentraler Lage von Schwechat. Die Liegenschaft befindet sich in der Bruck-Hainburger Straße 25 und wird wie liegt und steht, inklusive Gebäude, bestandsfrei übergeben. Aufgrund der Widmung eignet sich die Immobilie nicht nur für betriebliche Zwecke, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch für Wohnnutzung.

Eckdaten:
• Grundstücksgröße gesamt: 853 m²
 – davon ca. 140 m² Baufläche (Gebäude)
 – ca. 713 m² sonstige Betriebsfläche
• Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
• Adresse: Bruck-Hainburger Straße 25, 2320 Schwechat
• Kaufpreis: EUR 849.000,–
• Eigentumsform: Alleineigentum
• Zustand: Bestandsfrei, Verkauf wie liegt und steht

Objektbeschreibung laut Gutachten:
Die Liegenschaft besteht aus einem 853 m² großen Grundstück mit einem Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Haus ist zweigeschossig, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss und war bisher zu Wohnzwecken genutzt. Die Substanz wird als gebraucht, aber grundsätzlich brauchbar eingeschätzt. Beheizt wird über eine Gastherme. Erneuerungsbedarf besteht bei Fenstern, Bodenbelägen und Teilen der Haustechnik. Das Grundstück ist rechteckig, eben und hat ca. 17 m Straßenfront.

Widmung und Nutzungsmöglichkeiten:
• Widmung: Bauland-Betriebsgebiet
• Nutzbar für Betriebsobjekt, Werkstatt, Büro, Lager etc.
• Auch Wohnen ist erlaubt, etwa in Form einer Betriebsinhaberwohnung oder kombiniert mit betrieblicher Nutzung
• Es gibt keinen Bebauungsplan – daher gilt § 54 der NÖ Bauordnung (offene Bauweise, Bauklasse I oder II, maximal zwei Wohneinheiten)

Lageanalyse:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Bereich von Schwechat mit sehr guter Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befinden sich die S1, A4 und B9. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Flughafen Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft liegt in der Sicherheitszone des Flughafens, wodurch bestimmte bauliche Vorgaben zu beachten sind. Die Nähe zur Stadt und die verkehrstechnische Lage machen die Immobilie sowohl für betriebliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzung interessant.

Wichtige Verkaufsargumente:
Grundstück mit 853 m² in rechteckiger Form
Bestandshaus mit rund 150 m² Wohnfläche plus Keller
Widmung ermöglicht sowohl Gewerbe als auch Wohnen
Zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung
Bestandsfrei und sofort verfügbar
Hohe Sichtbarkeit an stark befahrener Straße
Gaszentralheizung, sämtliche Anschlüsse vorhanden
Interessant für Eigennutzer, Anleger, Gewerbetreibende oder Projektentwickler
Kosten
EUR 849.000,- 

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap