Bebauung

Eine unverbindliche Architekteneinschätzung zur Bebaubarkeit des Grundstücks liegt vor und kann Ihnen gerne zur Verfügung gestellt werden. Diese bietet erste Anhaltspunkte zur möglichen baulichen Nutzung und Gestaltung des Areals. Selbstverständlich bedarf es einer weiteren Abstimmung mit den zuständigen Behörden, um die individuellen Bauvorhaben final zu prüfen und genehmigen zu lassen. 

Aufbauten

Auf dem Grundstück steht ein kleines Gebäude, das abgerissen werden muss.

Endenergiebedarf

476,9 kWh / (m².a) 

Erschließung

Das Grundstück ist an eine öffentliche Erschließungsanlage angebunden. Die Bescheinigung über die Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge wurde bereits angefordert und wird Ihnen bei Interesse umgehend nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Baulasten

Auf dem Grundstück bestehen keine Baulasten. Die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis liegt vor.
            

                Diese Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Leichlingen, auch bekannt als die „Blütenstadt“, befindet sich im Herzen des Bergischen Landes und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Straße Hölverscheid liegt in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet, das durch seine Idylle und den direkten Zugang zur Natur besticht. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt, was eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien ermöglicht. Gleichzeitig ist die Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Leverkusen, Köln und Düsseldorf sehr gut. Die Autobahnen A 1 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Metropolregionen gegeben ist. 

Die S-Bahn-Stationen in Leichlingen und Opladen bieten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Vor Ort sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte und medizinische Versorgungseinrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden. Die zentrale Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl die Ruhe und Erholung des ländlichen Charakters zu genießen als auch von der Nähe zu den Großstädten zu profitieren.

Insgesamt finden Sie hier eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit, Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen in einer charmanten Kleinstadt.