In einer ruhigen Stichstraße, dem Fasanenweg, mitten im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald, befindet sich dieses außergewöhnliche, unbebaute Grundstück. Eine seltene Gelegenheit, sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Kölns den Traum vom individuellen Wohnen zu erfüllen.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.060 m² und überzeugt durch seine ideale Südausrichtung sowie einen wunderschönen, gewachsenen Baumbestand, der dem künftigen Zuhause eine ganz besondere Atmosphäre verleihen wird.

Auch der vorteilhafte Zuschnitt – mit einer Breite von ca. 24,75 Metern und einer Tiefe von ca. 41,80 Metern (inkl. ca. 3m Wegefläche vor dem Grundstück) – eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Planung eines anspruchsvollen, modernen Einfamilienhauses.

Mit einem Quadratmeterpreis von nur 1.004 Euro liegt das Angebot deutlich unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 1.270 Euro/m² (ca. 21% Abschlag !)  – eine Gelegenheit, die in Hahnwald nur selten zu finden ist.  Und Abrisskosten fallen auch keine an !

Zudem besteht keinerlei Architekten- oder Bauträgerbindung, sodass Sie Ihre individuellen Wohnwünsche frei verwirklichen können.

Gemäß dem bestehenden Bebauungsplan ist die Bebauung eines freistehenden Einfamilienhauses vorgesehen, was Ihnen eine hohe Planungssicherheit bietet. Weitere Informationen zum Bebauungsplan finden Sie unter der Rubrik "Sonstige Angaben".

Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eines der letzten freien Grundstücke in Köln-Hahnwald – einem Stadtteil, der für seine Wertbeständigkeit, seine exklusiven Immobilien und seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Der Stadtteil Köln-Hahnwald wurde von Beginn an als exklusives Villengebiet konzipiert und zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns.

Über Jahrzehnte gewachsen, besticht dieser Stadtteil durch seine erholsame Ruhe, gepflegte Gärten und großzügige Grundstücke, die stilvolles Wohnen mit Privatsphäre verbinden.

Hahnwald – Wohnen ohne Kompromisse: Hier genießt man eine erstklassige Adresse in idyllischer Lage, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Dank weitläufiger Grünflächen, der unmittelbaren Nähe zum Rhein und einem vielseitigen Freizeitangebot – darunter Tennis, Golf und Reiten – bietet Hahnwald einen hohen Erholungswert. Der Forstbotanische Garten, das Rheinufer sowie der renommierte Marienburger Golf- und Tennisclub sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in den benachbarten Stadtteilen Hochkirchen und Rondorf mehrere Supermärkte zur Verfügung, während hochwertige Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants in Rodenkirchen zu finden sind.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen wie das Gymnasium Rodenkirchen, das Irmgardis-Gymnasium in Bayenthal, die moderne Gesamtschule Rodenkirchen sowie die internationale St. George’s School.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Kölner Innenstadt ist mit der Stadtbahnlinie 16 (Haltestelle Rodenkirchen-Bahnhof) in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Zudem ermöglicht die Autobahnauffahrt Köln-Süd eine schnelle Anbindung an die Flughäfen Köln/Bonn sowie an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Aachen und Düsseldorf.
                

                Für dieses Grundstück existiert ein rechtsgültiger Bebauungsplan (Nr. 68370/02), den wir diesem Exposé beigefügt haben.

Gemäß Bebauungsplan ist die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (wahlweise als klassisches Giebeldach oder modernes Staffelgeschoss) zulässig.

Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2. Das bedeutet: Bei einer Grundstücksfläche von ca. 1.060 m² ergibt sich eine maximal überbaubare Fläche von ca. 212 m² für den Hauptbaukörper – zuzüglich nochmals ca. 50% (GRZ 2) dieser Flächen d.h, ca. 106m2 für Garagen, Nebenanlagen und Zuwegungen.

Die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,3. Somit ergibt sich eine maximal zulässige Wohnfläche von ca. 318 m². Nicht zur Wohnfläche zählen dabei untergeordnete Flächen wie Kellerräume, Abstellräume oder Technikflächen.

Erfahrungsgemäß besteht bei der konkreten Bauantragsstellung ein gewisser Ermessensspielraum  mit dem Bauamt -nach oben- hinsichtlich der exakten Auslegung dieser Kennzahlen.