Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, 
Bauträger oder Visionäre im Wohn- und Gewerbebereich. 

Auf einer Fläche von ca. 1.160 m² befindet sich aktuell ein ehemaliges Gaststättengebäude, das sich ideal für den Abriss und eine komplette Neubebauung eignet.

Die Lage überzeugt durch eine zentrale Anbindung, gute Erreichbarkeit und ein gewachsenes städtisches Umfeld. 

Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über eine befestigte Zufahrt und eignet sich sowohl für reines Wohnen als auch für kombinierte Nutzung mit Gewerbe oder Dienstleistung, je nach Konzept und Abstimmung mit der Baubehörde.
            

                Das Grundstück befindet sich in zentraler Stadtlage in einer gewachsenen Umgebung mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur. 

Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Wohngebäude, Einzelhandelsflächen und Dienstleistungsbetriebe, was die Realisierung einer gemischten oder reinen Wohnnutzung zusätzlich attraktiv macht. 

Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ein Indikator für die gute Nutzungsvielfalt des Standorts.

Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt. 

So bietet der Standort sowohl städtisches Leben als auch angenehme Zurückgezogenheit für potenzielle Bewohner oder Kunden.
                

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