Solides Einfamilienhaus mit großer Hofanlage, Lagerhalle und attraktivem Baupotenzial – Ideal für Investoren und Handwerker

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 979 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Handwerkerobjekt oder zur Entwicklung von neuem Wohnraum. Dank der Größe und Aufteilung des Grundstücks eignet sich das Areal auch hervorragend für den Bau von zwei Reihenhäusern, was es besonders interessant für Investoren und Projektentwickler** macht.

Das Haus selbst wurde bereits **entkernt** und wartet auf die Umsetzung neuer Wohnideen. Eine **Heizung ist nicht vorhanden**, jedoch liegt ein Gasanschluss bereits an. Auch ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden, was eine zukunftssichere digitale Infrastruktur garantiert. Die Kunststofffenster wurden im gesamten Haus im Jahr 2001 erneuert und befinden sich in gutem Zustand.

Neben dem Wohngebäude überzeugt das Objekt durch eine große Hofanlage, eine massive Garage mit ca. 9 m Länge sowie eine geräumige Lagerhalle, die zusätzlichen Nutzwert für Gewerbetreibende oder Hobby-Handwerker bietet. Das Grundstück ist zudem geteilt: Hinter einer Mauer befindet sich ein separater Gartenbereich mit ca. 250 m², ideal als private Rückzugsoase oder zusätzliche Nutzungseinheit.

**Highlights im Überblick:**

* Freistehendes Einfamilienhaus (BJ 1952), entkernt
* Grundstücksfläche ca. 979 m² – teils bebaubar für 2 Reihenhäuser
* Gasanschluss und Glasfaser vorhanden
* Kunststofffenster von 2001
* Große Hofanlage mit viel Nutzfläche
* Ca. 9 m lange Garage und große Lagerhalle
* Grundstück geteilt – separater Gartenbereich mit ca. 250 m²
* Ideal für Handwerker, Investoren oder Bauträger

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage zu erwerben und Ihre Wohn- oder Investmentvisionen zu verwirklichen!
            

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Bad M.-Eschweiler der historischen Kurstadt Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und überzeugt durch ihre familienfreundliche und dennoch verkehrsgünstige Lage.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die malerische Altstadt von Bad Münstereifel mit ihrem mittelalterlichen Flair, charmanten Cafés und dem beliebten City Outlet ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B51 sowie der Autobahnanschlüsse an die A1 und A61 ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Euskirchen, Bonn oder Köln ideal. Zudem besteht ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Iversheim, der gut erreichbar ist.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert – ob Wandern, Radfahren oder ein Besuch in der bekannten Therme – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in idyllischer Umgebung.