Dieses großzügige und erschlossene Baugrundstück in ruhiger Lage von Gröbenzell bietet mit 1.389 m² Fläche ideale Voraussetzungen für den Bau einer luxuriösen Stadtvilla oder eines exklusiven Wohnprojekts. Die Grundstücksgröße erlaubt eine Wohnfläche von ca. 300–400 m² (GRZ 0,3) – ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten, einer großzügigen Doppelgarage und vielleicht noch einen traumhaften Außenpool. Eine Bebauung nach Bebauungsplan ist möglich. Der bestehende Altbestand (zwei unterkellerte Einfamilienhäuser) ist vom Käufer zu entfernen. Das Grundstück ist kurzfristig bebaubar.

Das Grundstück kann auch geteilt werden und mit zwei Einfamilienhäusern oder einem Einfamilienhaus und einem Doppelhaus bebaut werden.
            

                - Direkte S-Bahn-Anbindung (S3): In ca. 20 Minuten am Münchner Marienplatz – ideal für Pendler
- Autobahnanschluss A8 & A99: Schnelle Anbindung an das Münchner Umland sowie Flughafen & Süden
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Naherholung im Olchinger See, Gröbenzeller See, oder dem nahegelegenen Ampermoos
- Natur & Erholung: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen und ruhige Wohngegenden
- Gute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte fußläufig erreichbar
- Familienfreundlich: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen und viele Spielplätze im Ort
- Nahe an München, aber grün: Perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnlage im Grünen
                

                - Grundstücksfläche: 1.389 m²
- GRZ: 0,3 – z. B. für Villa mit Wintergarten & Pool geeignet
- Altbestand vorhanden – Abriss durch Käufer
- Erschlossen, kurzfristig bebaubar, kein Bauzwang
- Nutzung nach Bebauungsplan möglich
- Fläche teilbar ab 600 m²
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung
- Verfügbar ab: nach Absprache