Inmitten einer ruhigen und von viel Natur umgebenen Wohnlage von Adelheidsdorf empfängt Sie dieser liebevoll gepflegte Bungalow – ein wahres Wohlfühlzuhause mit vielen charmanten Extras. Auf großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Refugium der Behaglichkeit, eingebettet in ein etwa 750 m² großes, wunderschön angelegtes Grundstück, das Ruhe und Erholung verspricht.

Das massiv errichtete Haus überzeugt nicht nur mit einer hochwertigen Klinkerfassade, sondern auch mit seinem zeitlos-eleganten Erscheinungsbild – eine gelungene Verbindung aus Beständigkeit, Energieeffizienz und Ästhetik.

Der ebenerdige Grundriss ist ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, das sich harmonisch zur teil überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten öffnet. Auch die angrenzende Essdiele bietet einen direkten Zugang ins Freie – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und lässt sich bei Bedarf leicht modernisieren.

Ein ganz besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Mit eigenem Küchenanschluss und einem freundlichen Tageslichtbad bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Einliegerwohnung, komfortables Gästequartier oder inspirierender Home-Office-Bereich.

Zur technischen Ausstattung gehören ein moderner Glasfaseranschluss, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie effiziente Elektrospeicheröfen neueren Baujahrs, die angenehme Wärme an kühlen Tagen spenden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll gepflegter Ziergarten mit dichten Lebensbaumhecken, blühenden Sträuchern und einer Gartenpumpe sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Idylle. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Garage.

Kurzüberblick:

* Wohnfläche: ca. 200 m²
* Grundstück: ca. 750 m²
* Massive Bauweise mit 3 cm Styropor-Dämmung und Klinker-Verblender
* Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur teil überdachten Terrasse
* Essdiele mit zweitem Terrassenzugang
* Zweckmäßig ausgestattete Einbauküche
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenanschluss und Tageslichtbad
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Elektrik modernisiert
* Beheizung über Elektrospeicheröfen neueren Baujahrs
* Garage und zusätzliche Stellplätze
* Ziergarten, Gartenpumpe, Lebensbaumhecke als Sichtschutz

Fazit:

Ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Energieversorgung machen dieses Haus zu einer langfristig wertvollen Immobilie.

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Herzlichst, Oliver Stark
            

                Adelheidsdorf bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf ein naturnahes, ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause legen.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern ist Adelheidsdorf optimal ausgestattet. Die örtliche Kindertagesstätte „Kleine Strolche“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die Grundschule Adelheidsdorf befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass ein sicherer Schulweg gewährleistet ist. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium in Celle, sind mit dem Bus oder dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.

Freizeit und Naherholung:
Das Neubaugebiet grenzt an weitläufige Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Für Familien bietet der nahegelegene Abenteuerspielplatz „Am Eichengrund“ eine tolle Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Der Heidesee, ein beliebter Bade- und Erholungsort, ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die täglichen Einkäufe lassen sich bequem im Supermarkt in Nienhagen erledigen, der nur 5 Autominuten entfernt liegt. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet die Stadt Celle eine große Auswahl an Geschäften und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Adelheidsdorf ist hervorragend angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Ehlershausen bietet eine direkte Zugverbindung nach Hannover, sodass Pendler und Ausflügler die Landeshauptstadt in etwa 20 Minuten erreichen können. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 gelangen Sie außerdem schnell in die umliegenden Städte wie Celle oder Hannover. Der öffentliche Nahverkehr im Ort wird durch Buslinien ergänzt; eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Neubaugebiets.

Ärztliche Versorgung:
Eine hausärztliche Praxis sowie eine Apotheke im Ortskern sorgen für die medizinische Grundversorgung. Für größere Anliegen stehen Kliniken und Fachärzte in Celle bereit.

Adelheidsdorf kombiniert eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer exzellenten Verkehrsanbindung – ideal für Familien, die ein harmonisches Umfeld für ihre Kinder suchen.
                

                Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. 
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark – Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

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Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.