*Einzigartig. Vielseitig. Werthaltig.*
Diese begehrte Immobilie vereint eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 418,44 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses einzigartige Anwesen. Beim Betreten der Immobilie über das Erdgeschoss und Souterrain empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und direktem Zugang zu allen Räumen.
Die Immobilie umfasst insgesamt 12 Zimmer, 2 große Badezimmer und 2 Küchen. Einige Zimmer verfügen über eine Einbauküche, während in bestimmten bereits Badezimmer integriert sind.

Hier haben Sie vielseitige Optionen zur individuellen Gestaltung – sei es für die Vermietung als Büroräume, einer temporäreren Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Diese repräsentative Immobilie im Herzen von Neu-Ulm mit großzügigen Raumverhältnissen bietet ein enormes Modernisierungspotenzial. 

Das erwartet Sie:

- Eine oder mehrere abgeschlossene Wohneinheiten – flexible Nutzung als Büroräume,
  Vermietung oder für Familien
- Massive Bauweise mit hochwertiger Architektur – zeitlos und langlebig
- Stellplätze – bequemes Parken direkt am Haus
- bei Vermietungen solide Mieteinnahmen möglich

            

                - Erdgeschoss (ca. 249,85 m²)
- großzügiger Grundriss – ideal für individuelles Wohnen
- lichtdurchflutete Räume
- hohe Decken und hochwertiges Parkett
- vielseitiges Gestaltungspotenzial
- Souterrain (ca. 168,59 m², ausgebaut 2020)
- voll unterkellert – Erweiterungspotenzial vorhanden
- zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

               

                Willkommen im Herzen von Neu-Ulm! Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Donau und der Ulmer Innenstadt entfernt. Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Durch die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie den Hauptbahnhof Neu-Ulm sowie den Hauptbahnhof Ulm in wenigen Minuten. Die B10, B28 und die A7 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Region und darüber hinaus.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Genießen Sie entspannte Spaziergänge entlang der Donau, besuchen Sie den idyllischen Glacis Park oder entdecken Sie die Sehenswürdigkeiten der Altstadt Ulms. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.