Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Bayreuth – Investieren Sie in Substanz und Potenzial 

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Mehrfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 (Wiederaufbau) in hervorragender Lage von Bayreuth. Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt und liegt ideal zwischen dem weltbekannten Festspielhaus und dem Bayreuther Hauptbahnhof bzw. der Bayreuther Innenstadt – eine Top-Adresse für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Das Haus umfasst insgesamt vier vermietete Wohneinheiten auf 388m² Wohnfläche und 290m² Grundstücksfläche. 

Die Mietfläche verteilt sich auf drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, welche jeweils einen nahezu identischen Grundriss aufweisen, sowie eine 4,5-Zimmer-DG-Wohnung als Maisonette. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über eine großzügige und gepflegte Gartenfläche mit Gartenhaus von ca. 170m² - ein zusätzlicher Mehrwert und gesteigerte Wohnqualität auf dieser Ebene. Jede Einheit bietet als Entree eine geräumige Diele, von welcher sich alle Räume, die Küche und das Bad mit Dusche und Badewanne erreichen lassen. Alle Bäder verfügen über ein Tageslichtfenster. Jeweils von der Küche aus gelangt man ab dem ersten Obergeschoss auf einen der drei überdachten Holzbalkone, welche im Jahr 1998 nachträglich angebaut wurden. Alle Balkone sind überdacht und bieten jeweils eine Erholungsfläche im Freien von zusätzlichen ca. 12m², teilweise mit einem fantastischen Ausblick über die Dächer von Bayreuth in Richtung Süden. 

Das Anwesen ist komplett unterkellert, der Keller ist vollständig gefliest und trocken. Jede Einheit verfügt über ein privates Kellerabteil, teilweise mit Toilette / Dusche und großzügigem Stauraum. Das Dach wurde im Zuge größerer Sanierungen ab dem Jahr 1998 mit einer Zwischensparrendämmung versehen und vollständig zu einer Maisonette-Wohnung ausgebaut. Alle Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die komplette Elektrik des Gebäudes wurden im Zuge dieser Sanierungen ebenfalls erneuert. Des Weiteren erfolgten im 1998 die Generalsanierung und Zusammenlegung von Bad und WC (ehemals getrennt) zu einem größeren Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich wurden einige Dachflächenfenster im Lauf der Jahre ebenfalls erneuert. Zwei der vier Einheiten sind mit einer eigenen Gastherme versehen, Erdgeschoss und Dachgeschoss laufen über eine gemeinsame Gastherme, welche sich im DG des Anwesens befindet. Die Gasthermen sind aus den Jahren 1991, 1996 und 1998 und werden regelmäßig gewartet. 

Eckdaten für Kapitalanleger im Überblick: 

Vermietbare Fläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Ist-Mieteinnahmen: 3.350 € / Monat; 40.200€ / Jahr
Ist-Mietrendite: ca. 4,5%
Steigerungspotenzial vorhanden, alle Mietverträge sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anpassbar.
Drei Mietverträge wurden im Jahr 2024, ein Mietvertrag im Jahr 2025 geschlossen!

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Die wesentlichen Maßnahmen im Überblick:

1996: Erneuerung Schallschutzfenster doppelt isolierverglast inkl. Rollläden (bis auf DG)
1998: Komplette Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
1998: Komplette Erneuerung der Elektrik - zeitgemäßer Standard
1998: Sanierung aller Bäder, Ausbau des Dachgeschosses zu einer Maisonette-Wohnung, Erweiterung um ein Duschbad 
1998: Anbau attraktiver Holzbalkone für mehr Lebensqualität in den oberen Einheiten
1998: Zwischensparrendämmung des Daches - energetisch optimiert für bessere Effizienz
1998: Modernisierung des Treppenhauses
1998: Einblechung der Kamine / Kehlbleche Gauben
2015: Instandsetzung der Firstziegel und Austausch aller beschädigten Ziegel
2025: Sanierung des Kellergeschosses
            

                Diese Ausstattung dürfen Sie erwarten: 

-Fliesenböden und Tageslichtfenster in allen Bädern
-doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 mit Rollläden
-Holzdielen-, Laminat-, Linoleum-, Kork-, oder Vinylböden in Wohn-, und Schlafräumen, sowie der Diele
-nur zwei Zimmer mit gepflegtem Teppichboden (1.OG)
-vollständig gefliester Keller
-5 Bäder im Jahr 1998 generalsaniert
-9 Schlafzimmer
-Südausrichtung des Gartens und der Balkone
-überdachte Terrassen, teilw. mit Markise im Erdgeschoss
-teilweise Blick über die Dächer von Bayreuth bis zum Sophienberg oder dem Festspielhaus
-kostenlose Außenstellplätze direkt in der Munckerstr. vor dem Haus
-helle, gepflegte Räumlichkeiten
-Gasetagenheizungen unterschiedlicher Baujahre
-Deckenhöhe EG, OG´s: 2,90m
-Deckenhöhe KG: 2,25m
-Deckenhöhe DG: 2,65-2,85m
               

                Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths – ruhig, aber zentral zwischen dem Festspielhaus und dem Bahnhof. Die Munckerstrasse bietet eine hervorragende Lage für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und attraktive Renditen setzen. 

Die Innenstadt, Nahversorgung, ÖPNV, sämtliche Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Lage überzeugt Mieter wie Eigentümer durch exzellente Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität und kurzen Wegen.

Die Munckerstraße liegt im Stadtteil Gartenstadt, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Als Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Nachtbeleuchtung bietet sie eine sichere und angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie dem Evang. Kinderhaus Munckerstraße und einer Allgemeinarztpraxis unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu den kulturellen Highlights der Stadt, darunter das renommierte Festspielhaus und die lebendige Innenstadt mit Markgräflichen Opernhaus, Hofgarten, Neuem Schloss, abwechslungsreicher Gastronomie, Cafés, etc.. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Ziele immens erleichtert.

Bayreuth zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, eine renommierte Universität mit ca. 12.000 Studierenden und eine hohe Lebensqualität aus. Diese Faktoren tragen zu einer konstanten Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bei. Laut aktuellen Marktberichten sind insbesondere Mehrfamilienhäuser und gut gelegene Eigentumswohnungen gefragt, was sich in attraktiven Renditen für Investoren niederschlägt.

Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges kulturelles Angebot und eine wachsende Bevölkerung, was langfristig positive Auswirkungen auf den Immobilienmarkt erwarten lässt.

Die Kombination aus der attraktiven Lage und den positiven Standortfaktoren von Bayreuth macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für Kapitalanleger.
Die fortlaufenden Instandhaltungen und Modernisierungen des Objekts erhöhen zusätzlich die Wertbeständigkeit und das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.