Die charmante Eigentumswohnung mit Balkon eignet sich ideal als Kapitalanlage, oder auch für junge Menschen z.B. als erstes eigenes Zu Hause.  Mit einer Wohnfläche von 57m² bietet sie genügend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und einen Balkon, der zum entspannen einlädt. Erst kürzlich (im Jahr 2024) wurde eine neue Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) in dem 8-Parteienhaus eingebaut und in Betrieb genommen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
            

                Die Wohnung liegt im dritten OG eines Acht-Parteienhauses. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, ein Duschbad, einen Kellerraum und einen Balkon. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der derzeitige Mietertrag beträgt €4089,- netto p.a. Zukünftig könnte hier eine SOLL-Miete von ca. €4900,- netto p.a. erzielt werden.
               

                Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Mittelmeiderich, nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum, und bietet ein städtisches Flair. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Vorteile der Stadt und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen suchen. Die nächstgelegene Zugstation und die Bushaltestelle "Auf dem Damm" sind nur 100 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle "Emilstraße" ist etwa 1,5 km entfernt, während die Autobahnauffahrt "Duisburg-Meiderich" auf der A 59 in nur ca. 300m erreicht ist.

Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte wie ALDI Süd, REWE Peeters und EDEKA, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren befinden sich eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie ein Baumarkt in der Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Hochschule sind ebenfalls fußläufig, oder in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die kulinarischen Bedürfnisse können in einem der Restaurants, Schnellrestaurants oder Kneipen in der Nähe befriedigt werden.

Freizeitaktivitäten wie Minigolf, ein Kunstzentrum und ein Theater sind mit dem Fahrrad erreichbar, während Sportvereine wie der "Stadion Meiderich" und Trainingsgelände des MSV Duisburg ebenfalls in der Nähe liegen. Fitnessstudios wie Fivestar Fitness Duisburg und All Inclusive Fitness Premium Club Duisburg bieten weitere Möglichkeiten, sich körperlich zu betätigen. Für die Naherholung gibt es mehrere Parks wie den Stadtpark, den Stadtrandgarten und den Park Sinterplatz, die alle in der direkten Umgebung zu finden sind.
                

                VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de