Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus am "Sooderhang" in bester Halbhöhenlage von Wiesbaden Sonnenberg.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie dieses hochwertige und charmante Haus. Stellen Sie Ihr Auto in der Hausgarage (mit Hauszugang) oder unter dem Carport ab und betreten Ihr neues Heim, das sich aktuell folgendermaßen aufteilt:

Kellergeschoss:
Garage (Zugang zum Kellergeschoss), Flur mit Treppenhaus, Heizungs- und Saunaraum, Waschküche mit Badewanne & Dusche, 2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Hauseingang an der Nordostseite, Gäste-WC, Garderobe, Treppenhaus, 
2 Wohnzimmer, Kachelofen, Esszimmer, Küche,  Speisekammer im Hang (4 Stufen tiefer), 2 Terrassen 

Obergeschoss:
Treppenhaus mit Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Voll-Bäder, Balkon, Terrasse mit Gartenzugang und Außenkamin

Das großzügige, liebevoll eingewachsene Grundstück bietet enorm viel Privatsphäre und verschiedenste Aufenthaltsgelegenheiten, sowie einen eigenen Weinkeller.
            

                Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre erweitert, gepflegt und teilweise modernisiert. Dennoch ist die Ausstattung zum Teil nicht mehr zeitgemäß und sollte je nach Wohnkonzept und Anspruch erneuert werden. 

Ausstattung & Kennzahlen:

•	Massivbauweise, 30 er Ziegelmauerwerk
•	Innenwände massiv gebaut
•	Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher (2013)
•	Fenster isolierverglast (1986, teilweise 2006)
•	Teilweise elektr. Rollläden, Klappläden, Sicherheitsgitter 
•	Elektro- und Sanitärinstallationen im Laufe der Jahre auf mittlerem Niveau erneuert.
•	Hochwertiger Kachelofen (2006)
•	Große Holzsauna
•	Walmdächer mit Biberschwanzdeckung und Aufsparrendämmung
•	Echtholzparkett und Stein/Fliesen-Böden
•	Garage mit elektr. Sektionaltor
•	Carport (2006)
•	Beregnungsanlage (2012)
•	Erweiterungspotenzial (GRZ 0,17 GFZ 0,30 aktuell; erlaubt sind GRZ 0,22 GFZ 0,44)
•	Grundstückswert gem. Bodenrichtwert € 1.362.600,--
•	Kellergeschoss und Dachgeschoss sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
               

                Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiesbadens und verbindet Charme und Idylle mit Großzügigkeit und Anspruch.
Die exklusive Halbhöhenlage im Stadtteil Sonnenberg kann sicherlich als eine der beliebtesten Lagen Wiesbaden bezeichnet werden: traumhafte Parks, Grundschulen wie Kindergärten, Restaurants, Geschäfte des tägliches Bedarfs und die Nähe zum Kurpark machen die Umgebung besonders attraktiv. 
Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung: Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch die umliegenden Städte wie Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktformular bearbeiten können. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Bitte keine Anfragen von Maklern.

Alle Angaben stammen von Dritten, deshalb können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständig- und Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. 

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. 
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Ostersetzer GmbH, Kaiser-Friedrich-Str. 10, 65193 Wiesbaden, Fax-Nr.: 0611 540043, Tel-Nr.: 0611 540041, immobilien@ostersetzer.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. 

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. 

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. 
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) 

An:
Ostersetzer GmbH
Kaiser-Friedrich-Str. 10
65193 Wiesbaden
Tel-Nr: 0611 540043
Fax-Nr.: 0611 540043
immobilien@ostersetzer.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) 
•	Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•	Name des/der Verbraucher(s)
•	Anschrift des/der Verbraucher(s)
•	Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•	Datum


Objekt:
Name:
Datum:

Hiermit bestätige(n) ich(wir), dass wir von Herrn Ostersetzer über das vorstehende Widerrufsrecht
belehrt wurden und bestätigen dieses mit Unterschrift: