Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sindelfingen! 

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Sindelfingen, in der Richard-Wagner-Straße, befindet sich dieses freistehende Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. 

Das Gebäude aus dem Jahr 1957 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück von ca. 490 m² sowie eine hervorragende Lage in einem gepflegten Wohnumfeld.

Das Haus bietet viel Potenzial für Individualisten, die mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und den Charme des Hauses hervorzuheben.
            

                Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigenem Zugang über das außenliegende Treppenhaus. Die Wohnungen bestehen jeweils aus zwei geräumigen Wohn- bzw. Schlafzimmern sowie einem dritten Zimmer, das sich flexibel als Essbereich, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice nutzen lässt. 

Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren durch eine Fachfirma für ca. 10.000 € barrierearm umgebaut und ist somit bereits modernisiert, das Bad im Dachgeschoss entspricht dem ursprünglichen Zustand, zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein separates WC. WERU-Isolierglasfenster wurden im gesamten Haus verbaut. Für die Warmwasseraufbereitung sind Gas-Durchlauferhitzer vorhanden, die regelmäßig gewartet und getauscht wurden. Im EG und OG befinden sich elektronisch überwachte Heizkessel und neu umgebaute Kachelöfeneinsätze.  Die Öl-Heizung stammt aus den 90er Jahren und wurde auf den damals neusten Stand gebracht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 108,52 m². Aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 55,62 m² und das Dachgeschoss mit ca. 52,90 m² Wohnfläche.

Der großzügige Spitzboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet viel zusätzlichen Stauraum – eventuell auch mit Ausbaupotenzial, je nach baurechtlicher Prüfung.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vier funktionale Kellerräume, die viel Platz für eine praktische Nutzungen bereitstellen. Hier befinden sich ein separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein klassischer Vorratsraum für Lebensmittel oder Haushaltsutensilien, ein Abstellraum sowie ein weiterer Kellerraum, in dem sich auch die Öltanks befinden. Die Räume bieten ideale Bedingungen für Lagerung, Hobby oder Werkstattnutzung.

Außenbereich

Zugang zum Haus erhält man über eine kleine Einfahrt, die gleichzeitig als Stellplatz für ein Fahrzeug dient und direkt zur angebauten Garage führt. Sowohl über das Treppenhaus als auch über ein Tor neben der Garage gelangt man auf die Rückseite des Hauses in den großzügigen Garten, der das besondere Highlight ist und mit seiner offenen Fläche viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen lässt – ob Spielwiese, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Terrasse. In der direkten Nachbarschaft zeigen bereits realisierte Beispiele das Potenzial, das in diesem Grundstück steckt.
               

                Die Richard-Wagner-Straße liegt in einem gewachsenen, äußerst attraktiven Wohngebiet von Sindelfingen, das sich durch Ruhe, Grünflächen und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Sindelfinger Innenstadt sowie das beliebte Breuningerland sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Verkehrstechnisch profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die B464 und die Autobahn A81, wodurch sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und große Arbeitgeber wie Mercedes-Benz schnell erreicht werden können. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus und S-Bahn-Anbindung bietet eine komfortable Alternative zum Auto.

Für Naturfreunde bietet die nahegelegene Umgebung zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege – ob durch Felder, Wälder oder entlang der Glems – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
                

                Dieses freistehende Haus in toller Lage von Sindelfingen bietet Ihnen ein Gesamtpaket aus solider Substanz, großzügigem Grundstück, flexibler Nutzung und großem Entwicklungspotenzial. 

Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück gestalten. Die hervorragende Lage, das ruhige Wohnumfeld und der große Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause mit Charakter und Zukunft.


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