Die Grundstücksidee: Ihr Westerwald-Projekt nach Maß
Dieses Angebot ist mehr als nur ein Baugrundstück – es ist eine Chance für Individualisten und Planer, die ihren Wohntraum im malerischen Westerwald verwirklichen möchten. Statt eines festen Zuschnitts bieten wir Ihnen die Flexibilität, einen Teil aus dem großen Flurstück zu erwerben.
Das Grundstück befindet sich im Westerwaldkreis (die genaue Ortsangabe wird nach Kaufinteresse präzisiert, da es sich um eine Abparzellierung handelt). Diese Region ist bekannt für ihre ländliche Schönheit, intakte Natur und die Nähe zu größeren Städten wie Limburg, Montabaur oder Altenkirchen. Es ist der ideale Ort für alle, die dem Stadttrubel entfliehen und die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.
Verkaufsfläche: bis zu ca. 1.100 m².
Die endgültige Größe kann nach Ihren Wünschen festgelegt werden. Sie kaufen genau die Fläche, die Sie für Ihr Projekt benötigen.
Die mittlere Breite beträgt ca. 17 m, die mittlere Tiefe ca. 52 m. Diese Maße sind typisch für eine effiziente Bebauung mit einem Einfamilienhaus, lassen aber auch Raum für individuelle Architektur. Die genaue Abgrenzung und Abmessung erfolgt nach dem Kaufentschluss durch eine amtliche Vermessung.
Für das Gebiet, in dem das Grundstück liegt, ist eine 2,5-geschossige Bauweise möglich. Das bedeutet, Sie können ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss realisieren. Dies bietet viel Raum für Familien und flexible Nutzungskonzepte.
Die genaue Bebauung richtet sich nach einem bestehenden Bebauungsplan, der Ihnen Planungssicherheit bietet. Details dazu können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.
Ihr Einstiegspreis: Für die Grundfläche von ca. 1.000 m² beträgt der Kaufpreis 55.000 Euro. Dieser Preis bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Baugrundstück dieser Größe in der Region Westerwald.
Nebenkosten: Zum Kaufpreis kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten hinzu. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (in Rheinland-Pfalz derzeit 5,0 % des Kaufpreises), sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 % - 2 %).
Maklerprovision: Für den Nachweis und/oder die Vermittlung fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) an. Diese ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
            

                Die Lage: Ihr Westerwald-Refugium in Kaden – Härtlinger Straße
Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Kaden, einem charmanten Ortsteil der Verbandsgemeinde Westerburg im Herzen des Westerwaldkreises. Die Lage an der Härtlinger Straße verspricht eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Westerwaldes.
Ruhiges Wohnumfeld: Das Grundstück liegt in einer etablierten und ruhigen Wohngegend innerhalb von Kaden, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Charakteristisches Dorfleben: Kaden zeichnet sich durch seinen beschaulichen Dorfcharakter aus, der eine hohe Lebensqualität und oft eine intakte Dorfgemeinschaft bietet.
Naturnahe Umgebung: Direkt vor der Haustür beginnt die typische Westerwälder Landschaft mit Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.
Vielfältige Naturlandschaft: Der Westerwald ist bekannt für seine abwechslungsreichen Wälder, sanften Hügel, malerischen Täler und klaren Bäche.
Umfassende Outdoor-Möglichkeiten:
Wandern  und  Radfahren: Unzählige gut ausgeschilderte Wander- und Radwege (z.B. der WesterwaldSteig in der Nähe) laden zu ausgedehnten Touren ein.
Wassersport: Die Nähe zu verschiedenen Seen, wie dem Wiesensee oder dem Dreifelder Weiher, bietet attraktive Möglichkeiten für Schwimmen, Segeln, Angeln und andere Wassersportarten.
Erholung pur: Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die den Westerwald zu einem idealen Ort zum Entspannen macht.
Verbandsgemeinde Westerburg: Als zugehörige Verbandsgemeinde bietet Westerburg eine umfassende Infrastruktur, die von Kaden aus gut erreichbar ist.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in Westerburg und umliegenden größeren Orten vorhanden.
Bildung  und  Betreuung:Kindergärten und Grundschulen in den näheren Ortschaften sichern die Betreuung der Jüngsten. Weiterführende Schulen (z.B. Realschule plus, Gymnasium) sind in Westerburg und anderen Mittelzentren der Region gut erreichbar.
Medizinische Versorgung: Allgemeinmediziner und Apotheken finden Sie in Westerburg. Fachärzte und Krankenhäuser sind in den nächstgrößeren Städten (z.B. Limburg, Montabaur) vorhanden.
Gute Straßenanbindung: Das Grundstück ist über gut ausgebaute Kreis- und Landstraßen an das regionale Straßennetz angebunden.
Nähe zu Autobahnen: Schnelle Erreichbarkeit der A3 (Köln-Frankfurt) und A45 (Dortmund-Aschaffenburg), was den Standort für Pendler und Reisende sehr attraktiv macht.
Limburg an der Lahn: In kurzer Fahrzeit erreichbar, bietet einen ICE-Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt, Köln und ins Ruhrgebiet.
Montabaur: Ebenfalls gut erreichbar mit einem ICE-Bahnhof.
Westerburg: Als Hauptort der Verbandsgemeinde bietet Westerburg eine regionale Anbindung und weitere Infrastruktur.
Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen sichern die Mobilität innerhalb der Region und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Die Lage in Kaden an der Härtlinger Straße bietet somit die perfekte Mischung aus ländlicher Beschaulichkeit, hoher Lebensqualität durch Naturzugang und ausgezeichneter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur und überregionaler Verkehrswege.
                

                MAKLERPROVISION 5,95% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

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Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.