Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage von Delmenhorst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 337 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanleger mit Blick auf Vermietung.

Das Gebäude lässt sich in bis zu drei Wohneinheiten aufteilen:

• eine helle Obergeschosswohnung mit ca. 161 m², die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und im Jahr 2010 umfassend modernisiert wurde,
• eine ca. 133 m² große Erdgeschosswohnung, die sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche bietet,
• sowie eine charmante Einliegerwohnung mit ca. 35 m², ideal z. B. für Angehörige, als Büro oder zur Vermietung.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight: Eine moderne Sauna sorgt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause, während der angrenzende, großzügige Barbereich Raum für gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau schätzen.

Das sichtgeschützte Grundstück wird über eine lange, private Einfahrt erschlossen, die nicht nur zusätzliche Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Ein weiteres Highlight ist der große und liebevoll gepflegte Garten, der zum Verweilen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet 

Besonders hervorzuheben ist außerdem das Ausbaupotenzial, das diese Immobilie mit sich bringt – sei es zur weiteren Flächenerweiterung oder zur Verwirklichung neuer Nutzungskonzepte.

Im hinteren Gebäudeteil ist ein Setzungsbereich vorhanden, der baulich ausgebessert werden sollte. Eine statische Gefährdung soll durch einen Statiker ausgeschlossen werden, sodass der bauliche Zustand keine unmittelbare Einschränkung darstellt, aber mittelfristig berücksichtigt werden sollte.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung
            

                A. Allgemein

• Einfamilienhaus
• teilbar in 3 Wohnungen (getrennte Zähler vorhanden)

• ca. 1.070 m² Grundstücksgröße
• ca. 337 m² Wohnfläche
• ca. 192 m² Nutzfläche


B. Gebäudezustand

• aktuelle Wohneinheit im OG (ca. 161 m² Wohnfläche) im Jahr 2010 kernsaniert (guter Zustand), EBK vorhanden
• Wohneinheit im EG (ca. 133 m² Wohnfläche) sanierungsbedürftig
• Anliegerwohnung (ca. 35 m² Wohnfläche) nutzbar, teilweise renovierungsbedürftig

• der hintere Gebäudeteil (Einliegerwohnung und Garagen) ist abgesackt und ist auszubessern
• der Keller hat in der Vergangenheit bei Starkregen Feuchtigkeitsschäden erlitten - Ausbesserungen wurden vorgenommen

• Gaszentralheizung (2010)
• Fenster 2-fach verglast, teilweise Kunststoff (2000), teilweise Holz (1974)
• Außenjalousien an allen Fenstern, teilweise elektrisch
• Dach aus dem Baujahr (Zwischendecke und Dach gedämmt)
• Fassade Klinker (1974) nicht zusätzlich gedämmt
• Elektrik 3-adrig (teilweise 2000, teilweise 1974) und einzeln abgesichert
• Bodenbeläge Laminat in den Wohn- und Schlafräumen
• Bodenbeläge Fliesen in Küche und Bädern

• Kamin (kann wieder instand gesetzt werden)
• großzügige Sauna im Keller
• großzügige Bar im Keller

• 2 Terrassen
• Balkon im OG
• 2 Garagen
• KFZ-Freiplätze vorhanden


C. Potenziale

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:
• Nutzung als 2 Wohneinheiten mit Einliegerwohnung
• Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Nutzung als 2 Wohneinheiten (EG und OG getrennt)
• Nutzung als Einfamilienhaus
               

                Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Delmenhorst, nur wenige Schritte von der beliebten GraftTherme entfernt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – eine ideale Kombination aus erholsamem Wohnen und urbaner Nähe.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die GraftTherme, das Naherholungsgebiet Graft und verschiedene Sporteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – perfekt für Freizeit, Familie und Entspannung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Delmenhorster Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und auch Bremen ist dank der schnellen Anbindung über die B75 sowie die nahegelegenen Autobahnen A28 und A1 gut erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen, Oldenburg und darüber hinaus.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Natur und Zentralität – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten und dennoch Wert auf gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.


Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler

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