Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Anliegerlage von Wachtberg-Pech bietet durchdachte Strukturen für modernes Familienleben – oder alternative Nutzungsszenarien mit Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Aktuell verfügt das Haus über zwei vollwertige Ebenen. Die ebenerdige Eingangsebene kombiniert funktionale und wohnliche Bereiche: Zwei helle Zimmer mit Tageslicht, ein modernes Bad sowie praktische Nutzräume wie Heizungs- und Abstellkeller. Ein direkter Zugang von der Garage führt in diesen funktionalen Bereich – ideal für Einkäufe, Fahrräder oder Gartenzubehör. Eine Außentreppe ermöglicht außerdem den Zugang vom Kellerbereich in den höher gelegenen Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die klassische Wohnebene mit einer großzügigen zentralen Diele, von der aus alle Räume dieser Etage bequem zugänglich sind. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine breite Schiebetür zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die Küche ist separat gehalten, kann auf Wunsch jedoch offen in den Wohnbereich integriert werden. Zwei weitere Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer sowie Kinderzimmer oder Arbeitsraum – bieten einen traumhaften Blick ins Grüne und liegen angenehm zurückgezogen. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Wohnbereich und in der Diele ist hochwertiger Parkettboden verlegt; die Schlafräume verfügen über Teppichboden.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits von innen gedämmt und bietet Ausbaureserve für zusätzliche Wohnfläche – beispielsweise als Rückzugsort, Atelier oder Jugendbereich.
            

                🛠️ Ausstattung 
⭐️ Gas-Brennwertheizung (Vaillant, erneuert 2021)
⭐️ Solarthermieanlage mit 4 Flachkollektoren
⭐️ 800-Liter-Pufferspeicher, Frischwasserstation, witterungsgeführte Steuerung
⭐️ Zwei Badezimmer: eins auf der Wohnebene (Wanne & Dusche), eins auf der Eingangsebene
⭐️ Separates Gäste-WC
⭐️ Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich und in der Diele
⭐️ Teppichboden in den Schlafzimmern
⭐️ Terrasse mit Gartenblick
⭐️ Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss
⭐️ Außentreppe vom Kellerbereich in den Garten
⭐️ Garage mit Verbindung in den funktionalen Kellerbereich
⭐️ Barrierefreier Bereich im Gartengeschoss
               

                Die Rehschneise ist eine ruhige Sackgasse im beliebten Ortsteil Wachtberg-Pech – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und viel Grün. Die Straße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt – ideal für Kinder, die hier noch unbesorgt draußen spielen können. Spazier- und Radwege beginnen fast vor der Tür und laden zu Bewegung im Alltag ein.

Pech selbst ist ein überschaubarer, sehr familienfreundlicher Ortsteil mit starker sozialer Struktur:

Eine Grundschule sowie mehrere Kitas befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen

Es gibt einen Sportplatz sowie engagierte Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche

Der nahegelegene Ortsteil Berkum bietet ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien, Ärzten, Apotheken und Gastronomie – in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar

Pech bietet damit das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, dörfliche Wohnatmosphäre mit naturnahem Charakter – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben in Bonn-Bad Godesberg. Die weiterführenden Schulen, kulturellen Angebote und Ärzte dort sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder per regelmäßiger Busverbindung erreichbar.
                

                Die Immobilie ist sehr gepflegt und kann ohne akuten Sanierungsbedarf kurzfristig bezogen werden. Sämtliche haustechnischen Anlagen befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Einzelne Schönheitsarbeiten, wie das Streichen von Wänden oder der Austausch der Teppichböden in den Schlafzimmern, können je nach persönlichem Anspruch sinnvoll sein. Technisch ist das Haus jedoch voll funktionsfähig – ein Bezug ist kurzfristig möglich, ohne vorab in größere Maßnahmen investieren zu müssen.

Wer darüber hinaus den Grundriss modernisieren möchte – etwa durch eine offene Küche –, findet hier eine solide Basis mit viel Entwicklungsspielraum.

Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, moderner Technik und familienfreundlicher Lage macht dieses Haus zu einer vielseitigen Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.

Courtage:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Lieblingsmaklerin UG eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Seiten – nämlich für die Verkäufer- und für die Käuferseite – als Makler provisionspflichtig tätig sind.


Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind. Die Weitergabe dieses Exposés ist nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis zugelassen. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich durch die Firma Lieblingsmaklerin UG.

Bitte rufen Sie uns an, um einen kurzfristigen Termin zur Besichtigung abzustimmen.
Ihre Ansprechpartnerin:

Anke Krause
Mobil 01711403774