***INNENSTADTNAHE RUHEOASE - WOHNEN MIT GARTEN & GARAGE***

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Im Herzen von Schwetzingen – Ihr neues Zuhause mit Potenzial:
Diese zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen – ob für die Familie, Beruf oder beides. Mit etwas Modernisierung schaffen Sie ein gemütliches und individuelles Zuhause in bester Lage von Schwetzingen.

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Dieses besondere Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie erstklassige Materialien. Auf ca. 248 m² Wohnfläche verteilen sich 8 großzügige Zimmer auf 4 Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Individualisten. 

Erdgeschoss: 59,25 m² Wohnfläche 

Wohn-/Esszimmer mit Panoramafensterfront, Klimaanlage, Balkon teilüberdacht mit Markise, Zugang zum Garten mit Gartenhaus, Kaminzimmer, Kochen, Diele, Zugang zur Garage, Zugang zum Untergeschoss, Gäste-WC, Hauseingang

Obergeschoss: 76,25 m² Wohnfläche 

4 x Schlafen, davon eins mit Klimaanlage, Balkon und Panoramafensterfront als Schiebetürenelemente, teilüberdacht mit Markise, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Tageslicht, Diele, Wendeltreppe vom OG zum DG (Treppenführung kann verändert werden) 


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Dachstudio: 51,69 m² Wohnfläche

Dachstudio über die ganze Hausfläche - kann in 2 Räume geteilt werden, Gäste-WC

Untergeschoss: 60,89 Wohn-/Gewerbefläche zzgl. Nutzfläche. 

Wohnen/Büro, Panoramafensterfront als Schiebetürenelement, Wintergarten mit Zugang zum Garten, Küche/Personalraum, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Heizungsraum, Sauna, Whirlpool Badewanne

Zusätzliche 80 m² Nutzfläche geben mehr Raum und sind ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse oder kreative Ideen.






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                ***Aus 1. Hand, hochwertig gebaut, fertiggestellt 1985
***Innenstadtlage von Schwetzingen 
***Garten in sonniger begrünter Umgebung
***Gartenhaus
***Klimaanlage im EG und OG 
***Photovoltaikanlage - 6,193 kWp Baujahr 2018
***Wallbox Installation möglich 
***Energiekennwert 78,70 kWh, Effizienzklasse C
***Kamin mit Pellets befeuert, zentralem Gebläse-System und
***---Luftschächte in alle Räume und Etagen
***Balkon EG zum Garten teilweise überdacht, Markise elektrisch
***---Panoramafensterfront 3,65 m breit
***---mit Treppenabgang zum Garten 
***Balkon OG zum Garten teilweise überdacht, Markise elektrisch
***---Panoramafensterfront 3,65 m breit 
***Wintergarten im UG - Panoramafensterfront 3,65 m breit 
***---mit Ausgang zum Garten 
***Untergeschoss für Gewerbe oder Wohnen 
***---mit Wintergarten und Ausgang zum Garten 
***---mit WC, Sauna und Whirlpool Eckbadewanne 
***Massivbauweise in Poroton, teilweise Kalksandstein
***Mauerwandstärke 27 cm jeweils seitliche Anbauwände 
***Mauerwandstärke 33 cm jeweils Vorder- und Rückseite 
***Hausbreite 9 m x Haustiefe 14,10 m 
***2 Vollgeschosse - EG & OG 
***Voll unterkellert
***Dachgeschoss voll ausgebaut
***---kann in 2 Zimmer unterteilt werden 
***Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert 2018
***Dachdämmung 24 cm erneuert 2018
***Deckenhöhen - EG 2,42 m & OG 2,40 m
***Deckenhöhen - DG 2,37 m & UG 2,20 m - 2,45 m
***4 Etagen - EG, OG, DG & UG 
***8 Zimmer davon 7 Schlafzimmer 
***Treppenführung von OG zum DG veränderbar  
***Tageslichtbad OG - Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC
***Gäste-WC - im EG, DG und UG 
***klimatisiert im EG und OG   
***Einbauküche EG und UG vom Baujahr - im Kaufpreis enthalten 
***Böden EG und UG Marmor Carrara
***Böden OG und DG - Vinyl Parkett Designboden 
***Fenster braun zweifachverglast vom Baujahr 
***---in Bad und Küche erneuert 
***Schiebeelemente/Panoramafensterfront im EG, OG, UG 
***Dachflächenfenster weiß Velux erneuert 2018 
***Fenster Dachgeschoss ein senkrechtes und 3 Dachflächen
***Rollläden alle elektrisch und an allen Fenstern vorhanden  
***Fußbodenheizung im ganzen Haus, auch im UG und DG
***Elektrik vom Baujahr - 3-adrig 
***Sprechanlage im EG, OG und UG
***Garage im Haus - Wohnräume direkt begehbar 
***---Sektionaltor elektrisch und Wasseranschluss 
***Heizung und Warmwasser über Fernwärme 
***Waschmaschine im UG vorgesehen







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                ***Zentrale Lage im Herzen von Schwetzingen – Wohnen mit Stil und Komfort***

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Schwetzingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das historische Schwetzinger Schloss mit seinem prachtvollen Schlossgarten – ein Ort zum Verweilen und Genießen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Berufspendler und Stadtentdecker gleichermaßen.

Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch mit hohem Lebenskomfort und urbanem Flair.

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                *****ACHTUNG*****

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Hinweise zum Angebot: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird.