Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Liegenschaft mit Altbestand überzeugt durch seine idyllische Lage. Das großzügige, vollerschlossene Gartengrundstück liegt zurückversetzt in einer grünen und ruhigen Bestlage von Pasing, umgeben von ansprechender Nachbarbebauung. Die geräumige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und schafft eine private Wohnatmosphäre in zweiter Reihe, fern der Straße.

Das Grundstück besticht durch seinen guten Schnitt und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Bebauung. Gemäß §34 BauGB und unter Berücksichtigung der Nachbarbebauung besteht ein Vergrößerungspotenzial des Baukörpers, wodurch sich das Anwesen ideal für individuelle Wohnträume eignet. Nach einem Abriss könnte alternativ neben einem Einfamilienhaus ein Doppelhaus realisiert werden. Zahlreiche Referenzobjekte zur Inspiration finden sich in diesem favorisierten Geviert in nächster Umgebung.

Neben dem Altbestand verfügt das idyllische Grundstück über einen Geräteschuppen, einen Holzunterstand sowie eine Einzelgarage und ist ein wunderschöner Ort, um seinen Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

HIGHLIGHTS

• Idyllisch, zurückversetztes Gartengrundstück
• Grüne, ruhige Bestlage
• Ansprechende Nachbarbebauung
• Vollerschlossenes, großes Grundstück mit gutem Schnitt und geräumiger Zufahrt
• Angemessene Grundstücksbewertung mit Beachtung der Zufahrt als Verkehrsfläche
• Baukörper mit Vergrößerungspotenzial nach §34 BauGB, Nachbarbebauung
• Geräteschuppen und Holzunterstand
• Einzelgarage
            

                Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in München-Pasing, einem dynamischen und aufstrebenden Stadtteil im Westen der bayerischen Landeshauptstadt. Mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seinem historischen Charme und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Pasing eine hohe Lebensqualität und ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Das Wohnumfeld in Pasing ist gepägt von einer Mischung aus historischen Villen, modernen Wohnanlagen und charmanten Einfamilienhäusern.

Pasing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht. Ursprünglich ein eigenständiger Ort, wurde Pasing 1938 nach München eingemeindet. Heute präsentiert sich der Stadtteil als lebendiger und facettenreicher Ort, der seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich modernen Wohn- und Lebensraum bietet.

Pasing verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof ist einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Westen und verfügt über Anbindungen an zahlreiche S-Bahn- und Regionalbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland gewährleisten. Zudem sorgen mehrere Tram- und Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils. Die Nähe zur A96 und zum Mittleren Ring ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes.

Für Familien mit Kindern bietet Pasing eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen sind alle Bildungsstufen abgedeckt. Auch renommierte Einrichtungen, wie die Internationale Schule München, sind gut erreichbar. Verschiedenen Spielplätze, Jugendzentren und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem kinder- und familienfreundlichen Umfeld bei.

Pasing besticht durch seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet eine große Auswahl an Geschäften, von Modeboutiquen über Elektronikmärkte bis hin zu
Supermärkten. Der traditionelle Pasinger Viktualienmarkt ist bekannt für seine frischen, regionalen Produkte. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wirtshäuser laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Der Stadtteil Pasing bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Der nahegelegene Pasinger Stadtpark und das Erholungsgebiet Westkreuz sind beliebte Ausflugsziele für Naturliebhaber. Sportbegeisterte kommen in den zahlreichen Sportvereinen, Finessstudios und dem Westbad auf ihre Kosten.

Pasing hat ein lebendiges kulturelles Leben mit einer Vielzahl an Veranstaltungen und Aktivitäten. Das Kulturzentrum Pasinger Fabrik bietet ein abwechlungsreiches Porgramm mit Theateraufführungen,
Konzerten und Ausstellungen. Lokale Feste und Märkte, wie das Pasinger Volksfest, fördern den sozialen Zusammenhalt und sorgen für Gelegenheiten, die Nachbarschaft kennenzulernen und neue Kontakte zu knüpfen.

Pasing ist ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer städtischen Lage mit der Nähe zur Natur und einer lebendigen Gemeinschaft verbinden möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.