***Ebenerdige Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen *** zentrumsnahe Sackgassenlage *seniorengerecht*

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Ebenerdige Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen zentrumsnahe Sackgassenlage seniorengerecht

26817 Rhauderfehn
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Gäste WC Vermietet

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Infos

Haustyp	Doppelhaushaelfte
Wohnfläche ca.	80 m²
Nutzfläche	35,22 m²
Grundstücksfläche	422 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Carport
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	279.000 €
Provision	Die Käufer-Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Courtage ist fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung.
Mieteinnahmen	700 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	2012
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	39,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	A

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Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Rhauderfehn, erbaut im Jahr 2012/2013 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Sackgasse. Die Immobilie bietet auf einer Grundstücksgröße von ca. 422 m² eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 35 m². 

Mit einem Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, einem offenen Küchen-Essbereich, 1 Badezimmer, Gäste WC sowie einem HWR eignet sich dieses Haus ideal für Paare. 

Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung sowie die elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnen. 

Das Wohnambiente wird durch zwei gemütliche Terrasse ergänzt, die zum Entspannen und Verweilen einladen. 

Der Außenbereich bietet zudem genügend Raum für Gartenliebhaber. 

Erleben Sie einen ruhigen Rückzugsort in einer zentrumsnahen Umgebung und profitieren Sie von der Nähe zum Ortskern. 

Lassen Sie sich von der modernen Atmosphäre dieser Doppelhaushälfte begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

                Raumaufteilung EG: 
Flur, Küche mit Esszimmer - Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer - Zugang zur 2. Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, HWR, Gäste-WC mit Urinal

* Dachboden ausbaubar

* Küche vorgerichtet für Gas-Herd

2 Terrassen

Carport mit Geräteraum

Kfz-Einstellplatz

Lage

                Diese seniorengerechte DHH befindet sich in der malerischen Gemeinde Rhauderfehn, die sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und toller Infrastruktur auszeichnet. Die Doppelhaushälfte liegt in zentraler Sackgassenlage, nur 600 Meter vom schönen Ortszentrum entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, Combi, Drogerie Müller  etc.) sowie Apotheken zur Erledigung der täglichen Besorgungen zur Verfügung stehen. Rhauderfehn ist zudem mit einer sehr guten Ärzteversorgung versehen. 

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!

Sonstige Angaben

                Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.