Attraktives Bauträgergrundstück mit Entwicklungspotenzial – 8.214 m² Gesamtfläche nahe Leipzig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im aufstrebenden Umfeld von 04564 Böhlen – nur wenige Kilometer südlich von Leipzig. Die Gesamtfläche beträgt 8.214 m², aufgeteilt in rund 6.250 m² reines Bauland (Grundstücke 4–15) sowie die Grundstücksfläche für eine noch zu errichtende Erschließungsstraße.

Eckdaten im Überblick:

- Gesamtfläche: ca. 8.214 m²
- Baulandfläche: ca. 6.250 m² (Grundstücke 4–15)
- Erschließungsstraße: noch zu errichten, Fläche im Kaufpreis enthalten
- Kaufpreis gesamt: 1.000.000,00 €
- Erschließungskosten (Angebote vorhanden): ca. 480.000 € – 500.000 €
- Gesamtkalkulation: ca. 1.480.000 € – 1.500.000 €
- Ø Quadratmeterpreis gesamt (inkl. Erschließung): ca. 182,60 €/m²

Verwertungspotenzial:

Nach erfolgter Erschließung ergibt sich ein realistischer Abverkaufspreis von ca. 280 € bis 290 € pro m² für das voll erschlossene Bauland. Dies bietet eine attraktive Marge für Investoren, Bauträger oder Hausbaufirmen.

Besondere Vorteile:

- Bauträgerfrei: flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Projektentwickler
- Freie Bebauung: kein Zwang zur Bindung an bestimmte Bauunternehmen
- Hohe Nachfrage: durch die Nähe zu Leipzig und die gute Verkehrsanbindung (B2, A38, S-Bahn-Anschluss)
- Landschaftlich reizvolle Lage im Süden von Leipzig – ideal für Familien, die stadtnah wohnen möchten

Fazit:

Ein vielversprechendes Projekt für Bauträger, Investoren oder Hausbaufirmen, die in einer wachstumsstarken Region Bauland entwickeln und vermarkten möchten. Das Grundstück bietet durch seine Größe, Lage und das erzielbare Preisniveau hervorragende wirtschaftliche Perspektiven.
            

                Böhlen (Postleitzahl 04564) ist eine Stadt im Landkreis Leipzig in Sachsen, die sich durch ihre verkehrsgünstige Lage und gute Anbindung an die Städte Leipzig und Chemnitz auszeichnet.

Verkehrsanbindung nach Leipzig
Straße: 

Böhlen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B2, die direkt nach Leipzig führt. Die Autobahnen A38 und A72 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Fahrt ins Leipziger Stadtzentrum dauert mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.

Bahn: 

Der Bahnhof Böhlen an der Bahnstrecke Leipzig–Hof wird von den S-Bahn-Linien S3, S5 und S5X bedient. Die Fahrt zum Leipziger Hauptbahnhof dauert etwa 25 Minuten.

Verkehrsanbindung nach Chemnitz
Straße: 

Über die A38 und die A72 gelangt man in etwa 45 Minuten nach Chemnitz.

Bahn: Vom nahegelegenen Bahnhof Neukieritzsch verkehren Züge in Richtung Chemnitz.

Fazit:

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Böhlen ein attraktiver Standort für Pendler und bietet gleichzeitig eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert.
                

                Vorteile auf einen Blick:

- Großzügige Grundstücksgröße: Insgesamt 8.214 m² – davon ca. 6.250 m² reines Bauland

- Bauträgerfrei & frei bebaubar: Hohe Flexibilität bei der Projektplanung

- Erschließungsplanung vorhanden: Angebote für Straßenbau (480.000 – 500.000 €) liegen bereits vor

- Attraktiver Gesamtpreis: Nur ca. 182,60 €/m² inkl. Erschließung

- Hohes Wertsteigerungspotenzial: Möglicher Abverkaufspreis von 280 – 290 €/m² nach Erschließung

- Top-Lage: Nur ca. 15 Minuten südlich von Leipzig, mit guter Verkehrsanbindung (B2, A38, S-Bahn)

Gesamt-Fazit:

Ein ideales Investitionsobjekt für Bauträger, Hausbaufirmen oder Investoren, die in eine entwicklungsstarke Lage mit hervorragender Renditechance investieren möchten.