Vielseitig. Großzügig. Bezugsbereit.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 320 qm Wohn/Nutzfläche  mit voll ausgebautem Keller, der vollständig zu Wohnzwecken genutzt wird – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.

Das Haus überzeugt durch eine umfassende Ausstattung und bietet zahlreiche Highlights:
– ein eigener Schwimmbadbereich im Untergeschoss,
– großzügige Hobby- und Nutzräume,
– eine sonnige Terrasse,
– ein Balkon im Obergeschoss,
– eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport,
– und ein pflegeleicht angelegter Garten mit charmantem Gartenhaus – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig und unkompliziert übernommen werden.
            

                Viel Platz zum Leben – Großzügiges Familienhaus mit Wellnessbereich, Einliegeroption und solider Substanz

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus begeistert mit durchdachter Architektur, gepflegtem Zustand und einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Seit 2014 wurde die Immobilie laufend modernisiert und instand gehalten – ein Haus, das mit der Zeit geht und dabei seine Substanz bewahrt.

Die großzügige Raumaufteilung bietet mit zahlreichen Zimmern sowie einem weitläufigen Kellerbereich inklusive Schwimmbad reichlich Platz für eine Familie mit Kindern – oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen erwarten Sie zahlreiche Zusatzräume mit echtem Mehrwert:
– ein Ankleidezimmer,
– ein stilvoller Barbereich im Untergeschoss,
– ein vorbereiteter Saunabereich,
– Werkstatt- und Lagerräume – ideal für Hobby und Handwerk.

Die hochwertig sanierten Bäder überzeugen durch moderne Ausstattung und elegantes Design. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse – lichtdurchflutet, großzügig und kommunikativ. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Obergeschoss lädt ein sonniger Balkonbereich zum Entspannen ein.

Für behagliche Wärme sorgen gleich zwei Kamine – einer im Wohnbereich, der andere auf der Terrasse. Zusätzlich wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik beheizt.

Ein weiteres Plus: Die Photovoltaikanlage auf dem Dach generiert nicht nur nachhaltige Energie, sondern auch attraktive Zusatzeinnahmen für die Eigentümer.

Komplettiert wird das Angebot durch eine massive Garage sowie einen angrenzenden Carport – direkt am Haus gelegen.

Flexibel nutzbar – auch als Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit
Dank der durchdachten Raumstruktur lässt sich das Haus auf Wunsch in zwei weitgehend unabhängige Wohnbereiche aufteilen – ideal als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Homeoffice. So wird aus einem Zuhause ein Ort für mehrere Lebensmodelle – mit viel Raum für Individualität und Privatsphäre.

Wer auf einen privaten Wellnessbereich verzichten möchte, hat die Möglichkeit, das bestehende Schwimmbad mit überschaubarem Aufwand umzunutzen. Durch eine einfache Abdeckung und leichte bauliche Anpassungen lässt sich der Bereich in wertvollen zusätzlichen Wohnraum verwandeln – ideal beispielsweise für eine weitere, separate Wohneinheit im Untergeschoss mit eigenem Zugang zur Terrasse.

So eröffnet sich die Option, das Haus um eine weitere abgeschlossene Wohnung zu ergänzen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als eigenständiger Rückzugsort mit Gartenanschluss.


Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Energieeffizienz auf hohem Niveau. Gern zeigen wir Ihnen alle Details bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort
Flexibel erweiterbar – Schwimmbad als Wohnraumoption:
               

                Lage mit Lebensqualität – Willkommen in Wolfenbüttel-Linden

Die charmante Kreisstadt Wolfenbüttel mit rund 52.000 Einwohnern liegt malerisch im Südosten Niedersachsens – zwischen Harz und Heide, nur etwa 12 Kilometer südlich von Braunschweig. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Linden, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Kindergärten und Schulen über Supermärkte bis hin zu Apotheken und ärztlicher Versorgung – sind bequem erreichbar, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Auch die Nähe zu den Städten Braunschweig und Wolfsburg macht diesen Standort besonders attraktiv. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl die urbanen Angebote der Region als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des nahegelegenen Harzes in kurzer Zeit erreichen.

Ob Natur, Kultur oder Stadtleben – hier profitieren Sie von einer idealen Mischung aus Ruhe, Komfort und zentraler Lage.
                

                BESONDERES:AUS DISKRETIONSGRÜNDEN BITTEN WIR AUF WUNSCH DES EIGENTÜMERS VON AUßENBESICHTIGUNGEN ABZUSEHEN !
AUCH BITTEN WIR UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR PER TELEFON KEINE ADRESS- UND LAGEINFORMATIONEN WEITERGEBEN WERDEN.

BEI INTERESSE STEHEN WIR IHNEN MIT UNSEREM IMMOBILIENSHOP IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH ZUnWEITEREN INFORMATIONEN GERN ZUR VERFÜGUNG 

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Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines
unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit unseren Kontakten und bekannten Geschäftsbanken hilfreich zur Seite.

Sonstige Vereinbarungen :
Dieses Objekt wir im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäft mit der Firma Frank Wegener Immobilien, Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig, angeboten. Mit einer Anfrage erklären sich Interessenten einverstanden, das Ihre Kontaktdaten auch an unseren Partner weitergegeben werden dürfen, damit eine optimale Betreuung sichergestellt ist.